8. При покупательской способности между 12 и 13 млн.р., покупатель не будет рассматрива... — 15 июня 2026 г. в 21:08:52.022
8. При покупательской способности между 12 и 13 млн.р., покупатель не будет рассматривать объект за 14 млн.р. Нужно забыть про - «Один дурак продает, другой покупает», таких больше нет. Уникальных объектов единицы и люди редко готовы за них переплачивать. Чем дольше вы продаёте, тем дешевле вы продаёте. В любом случае продажа будет в коридоре покупательской способности или близка к нему. 9. Мне нужна только такая сумма! Так не работает - есть рыночная стоимость объекта, а есть потребности продавца, которые он реализует при необходимости через дополнительное кредитование, займы, накопления. Мне нужно, потому что дом в Краснодаре стоит 14 млн.р. - это никого не интересует. 10. Нам позвонят и мы поторгуемся. Все просто - вам никто не позвонит при такой цене, поэтому торговаться будет не с кем. Покупатель звонит, при переоценке 200-500 т.р. рассчитывая на торг. Когда переоценка выше: в глазах покупателя, продавец выглядит сложным, неадекватным, поэтому его телефон молчит. В это время мы видим как исчезают конкуренты, ранее представленные на рынке, все они продаются. 11. Когда на рынке происходит общее падение или стагнация, рынок в целом опускается и давит вниз. Если продавец не корректирует стоимость, начинает замечать как самые недорогие 2 ком. квартиры начинают соприкасаться с ним по цене. Так происходит в 90% случаев! ❗️Лучший вариант - выйти на рынок с правильной ценой, собираем максимальный спрос на старте и поднимаем цену на торге вверх. Иная ситуация - когда рынок растёт вверх! Здесь важно правильно определить стратегию, не упустить момент покупки альтернативного варианта, он ведь тоже растет в цене.☝️ Подписаться l Консультация