Переоценка - как не потерять деньги и время! — 15 июня 2026 г. в 21:08:51.730
Переоценка - как не потерять деньги и время! На графике процесс продажи квартиры на вторичном рынке, при переоценке стартовой стоимости. Данные можно проецировать на продажу квартиры в любом регионе страны. Разберем почему так делать нельзя: 1. Берём за основу 1 ком.кв. в панельном доме спального района Москвы. Состояние хорошее, рыночная стоимость в районе 12,8 млн.р. 2. Но продавец хочет 14 млн.р., обоснование - мы только вышли на рынок, не спешим, будем торговаться, мне нужна эта сумма на покупку альтернативы. 3. Что показано на графике: - зеленым пунктиром обозначен верхний и нижний уровень покупательской способности по таким объектам; - черные точки, это конкуренты на рынке, часть из них выше по соотношению цена/качество, часть ниже качеством (они продаются дешевле); - в самом верху «варианты лучше» - это уже 2 ком. квартиры начального уровня, добавив 1-2 млн. можно рассчитывать на площадь +20 кв.м.; - слева деньги, снизу шкала времени. Важно помнить - если мы выходим с заявленной стоимостью, то конкурируем как с объектами по низу рынка, нашими прямыми конкурентами, так и объектами выше уровнем. Подписаться l Консультация