Договор о продаже квартиры специально оформили через нотариуса, но покупатель все равно...
Договор о продаже квартиры специально оформили через нотариуса, но покупатель все равно лишился жилья 🏢💰👨💼❗📝⚖ Вера в силу нотариальной печати у многих людей непоколебима: они уверены в том, что нотариус полностью отвечает за сделку, которую он удостоверяет, и в случае ее отмены он обязательно возместит причиненный ущерб. Вот только если дело действительно доходит до ущерба, вера эта зачастую разбивается о суровую правду. Поясню на конкретном примере. Продавалась квартира: продавец — единственный собственник, покупал эту квартиру более 10 лет назад, вне брака. Покупатель вскоре нашелся — сделку специально, по его настоянию, оформили у нотариуса, т. к. стоимость объекта была существенная. Регистрация прошла гладко, покупатель стал собственником. Однако через некоторое время он получил вызов в суд: договор купли-продажи квартиры требовали признать недействительным. Выяснилось, что продавец был руководителем нескольких компаний, которые обанкротились. Кредиторы настояли на привлечении директора к субсидиарной ответственности — и суд вынес решение в их пользу. Но до этого директор успел продать несколько принадлежавших ему объектов недвижимости — в т.ч. и спорную квартиру. Нотариальная форма договора не помогла покупателю сохранить сделку в силе: суд расценил ее как способ уклонения продавца от исполнения денежных обязательств — и договор признали недействительным. Покупатель, понимая, что получить свои деньги обратно с продавца, погрязшего в долгах, шансов практически нет, попытался взыскать убытки с нотариуса. Но не тут-то было: нарушений закона со стороны нотариуса не было допущено (сделку он оформил по всем правилам), а за действия третьих лиц нотариус не отвечает — так что взыскать с него деньги покупателю также не удалось. Как видно, нотариальная форма сделки — это не панацея от отмены. И прежде чем покупать объект недвижимости, следует тщательно все проверить.