Три организации, которые можно обязать бесплатно заменить радиаторы в квартире 🏢🛠❗💰📝⚖
Три организации, которые можно обязать бесплатно заменить радиаторы в квартире 🏢🛠❗💰📝⚖ Холода уже не за горами — а радиаторы в вашей квартире совсем старые и вот-вот потекут? Имейте в виду, что по закону вы не всегда обязаны покупать и менять батареи отопления за свой счет. Представлю вашему вниманию три организации, которые можно обязать бесплатно заменить радиаторы в квартире: 1) Управляющая организация. Она несет ответственность за содержание общедомового имущества, а квартирные радиаторы тоже к нему относятся, если не оснащены отключающими устройствами. Судебная практика уже давно сформировалась по этому вопросу: батареи в квартире могут быть признаны как внутриквартирным имуществом, так и общедомовым — все зависит от способа их соединения с системой центрального отопления. Если есть техническая возможность отключить их от общей системы (посредством запорно-регулировочных кранов), то радиаторы признаются внутриквартирным имуществом — и за них, соответственно, отвечает сам собственник (т. е. менять их должен он за свой счет). А вот когда кранов нет, ответственность переходит на управляющую организацию дома — и менять батареи обязана она, уже за свой счет. 2) Фонд капитального ремонта. Когда по программе капремонта в доме должна быть заменена система отопления, заменить должны и радиаторы в квартирах, не имеющие отключающих устройств. Логика — та же, что в предыдущем пункте (радиатор без запорных кранов является частью общедомовой системы отопления — а значит, подлежит замене вместе со всей этой системой в рамках проведения капитального ремонта). 3) Муниципальная администрация. Если квартира неприватизирована и находится в муниципальной собственности, то и менять радиаторы в ней обязан представитель собственника (т. е. муниципальная администрация). Замена батарей отопления относится к одной из форм капитального ремонта, а проводить его в рамках договора социального найма должен наймодатель (собственник жилья) (ПП РФ от 21 мая 2005 г. № 315). Поэтому у нанимателей неприватизированной квартиры есть все законные основания требовать от администрации замены радиаторов (см. например: Девятый КСОЮ — дело № 8Г-7511/ 2022).