Если квартира была получена продавцом в дар, это не значит, что нужно сразу отказыватьс...
Если квартира была получена продавцом в дар, это не значит, что нужно сразу отказываться от покупки. Этот вопрос нужно решать по итогам тщательной проверки документов. Помимо непосредственно текста договора дарения, о проверке которого я рассказывала в одной из предыдущих публикаций, рекомендую провести анализ еще по семи пунктам: 1) Когда был заключен договор дарения и зарегистрирован в ЕГРН переход права собственности. Чем больше времени прошло со дня регистрации, тем меньше риск оспаривания сделки. Большой интервал между датой сделки и регистрацией — это тоже повод для вопроса продавцу (ст. 574 ГК РФ); 2) Являлась ли подаренная квартира единственным жильем для дарителя (если да, есть риск отмены сделки); 3) Исполнен ли договор дарения фактически (должен быть подписанный документ о передаче объекта — иначе есть признак фиктивной сделки); 4) Имелись ли долги у дарителя (тогда кредиторы могут оспорить дарение); 5) В каком возрасте даритель заключил договор (оцениваем риск отмены договора в связи с невозможностью дарителем понимать значение своих действий); 6) Жив ли даритель на момент продажи квартиры (если нет, есть риск, что дарение будут оспаривать наследники); 7) Имелось ли согласие супруга на дарение квартиры, если она была совместной собственностью.