Сама по себе запись о госрегистрации вашего права собственности на недвижимость в ЕГРН ...
Сама по себе запись о госрегистрации вашего права собственности на недвижимость в ЕГРН это ничто, если нет главного — действительного основания возникновения права собственности. Практика судов во главе с Верховным судом РФ сложилась так: - по закону право собственности на «вторичное» имущество (уже имеющее собственника) может перейти к другому лицу на основании сделки (договора или наследования). А государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — это лишь юридический акт, который официально подтверждает право собственности. Отсутствие госрегистрации права собственности не влечет недействительность самой сделки, а вот признание сделки недействительной однозначно влечет аннулирование госрегистрации. Поэтому даже при наличии записи в ЕГРН всегда нужно убедиться в том, что у продавца недвижимости есть законное основание для возникновения права собственности на это имущество (договор или свидетельство о праве на наследство) (см.: определения ВС РФ N 18-КГ26-42-К4, № 5-КГ24-87-К2, №5-КГ20-38).