Отказ в государственной регистрации права собственности — 4 сентября 2026 г. в 06:40:27.520
Отказ в государственной регистрации права собственности И. обратился в суд с иском, в котором просит признать незаконным решение Управления Росреестра по Республике Бурятия об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и возложении обязанности зарегистрировать право. Мухоршибирским районным судом РБ постановлено решение об удовлетворении требований И. Управление Росреестра по РБ в апелляционной жалобе просит отменить решение суда в связи с тем, объективных доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок предоставлялся в собственность для целей ведения сельского хозяйства не представлено. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения, при этом исходил из следующего. Установлено, что между МО «Мухоршибирский район» и И. заключен договор купли-продажи земельного участка, после проведенного аукциона. И. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности. Уведомлением ответчика государственная регистрация прав приостановлена, затем в государственной регистрации прав на земельный участок истцу отказано. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, районный суд исходил из того, что спорный земельный участок приобретен И. для ведения сельского хозяйства, суд пришел к выводу о том, что вид разрешенного использования земельного участка – «коммунальное обслуживание» определен неправильно. С выводами районного суда судебная коллегия не согласилась. Из выписки ЕГРН следует, что спорный земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кроме того участок расположен в границах территориальной зоны «Зона производственно-коммунальных объектов, указанный вид разрешенного использования включает в себя размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Так согласно ст. 39.11 ЗК РФ не предусмотрена возможность оформления по результатам аукционов договоров купли-продажи участков, подлежащих застройке объектами капитального строительства. Такие земельные участки предоставляются только по результатам аукциона на право заключения договора аренды. Право собственности на такие земельные участки может быть оформлено только после завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства. Соответственно в силу ч.2 ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи такого земельного участка, является ничтожной сделкой. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение Управления Росреестра по РБ о приостановлении государственной регистрации прав истца, и последующее решение ответчика об отказе в государственной регистрации прав на спорный земельный участок являются законными. Решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований гражданина И.