Как изменился налог при продаже недвижимости после 2025 года? Разбираем прогрессивную ш... — 3 июня 2026 г. в 17:32:00
Как изменился налог при продаже недвижимости после 2025 года? Разбираем прогрессивную шкалу Главное изменение после 2025 года — введение прогрессивной шкалы НДФЛ. Теперь налог при продаже недвижимости может рассчитываться по ставкам 13% и 15% в зависимости от размера налоговой базы. Кого касается? Правило распространяется на все объекты недвижимости, оформленные в собственность: — квартиры, дома, апартаменты — коммерческие помещения — земельные участки — машино-места Прибыль от продажи недвижимости: До 2 400 000 ₽ - ставка налога 13% Свыше 2 400 000 ₽ - ставка налога 15% (на сумму превышения) Как распределяются ставки? Важное правило: налоговая инспекция суммирует прибыль от продажи всей недвижимости за календарный год. Не по каждому объекту отдельно. То есть если вы продали квартиру и машино-место в одном году, их прибыль сложат. И только потом определят ставку. Как считается налог после 2025 года? Налог начисляется на прибыль либо на сумму, уменьшенную на имущественный вычет. Также важно учитывать кадастровую стоимость объекта. Если недвижимость продана слишком дёшево, налоговая считает налог от кадастровой стоимости (70% или 100% в зависимости от региона). Формулы расчёта: 📌 Если прибыль до 2 400 000 ₽: (Цена продажи − Цена покупки или кадастровая стоимость) × 13% 📌 Если прибыль свыше 2 400 000 ₽: (Цена продажи − Цена покупки (или кадастровая стоимость) − 2 400 000) × 15% + 312 000 ₽ Примеры расчёта: Пример 1 (прибыль до 2,4 млн): Купили апартаменты за 10 млн, продали за 12 млн. 70% кадастровой стоимости — 10 млн. Налог: (12 000 000 − 10 000 000) × 13% = 260 000 ₽ Пример 2 (прибыль свыше 2,4 млн): Купили апартаменты за 10 млн, продали за 20 млн. 70% кадастровой стоимости — 15 млн. Налог: (20 000 000 − 10 000 000 − 2 400 000) × 15% + 312 000 = 1 452 000 ₽ Что делать, если платежные документы потеряны? Если расходы невозможно подтвердить, налоговая инспекция не принимает их. В этом случае применяется имущественный вычет: — для квартир: 1 000 000 ₽ — для апартаментов: 250 000 ₽ 👉 Проверьте расчёт налога перед продажей недвижимости. Верните налог