КЕЙС — 31 мая 2026 г. в 12:46:13.571
КЕЙС Начало. Глава 1. На объекте мы провели около трех часов и столько же примерно ушло на знакомство с городом. Дорога заняла 4 часа туда и обратно. Клиентка показала мне: ✅ экономику будущих арендаторов ✅ планы реконцепта второго этажа и идею ✅ сделать кладовки на месте открытой парковки ✅ расчёты по доходности, т.е. финансовую модель На бумаге модель выглядела рабочей. Но у меня было очень чёткое внутреннее ощущение: что-то в этой истории не сходится. 🧐 Именно поэтому хороший аудит - это не только Excel. Это ещё и профессиональная насмотренная интуиция! 🟰 То, что появляется после сотен объектов, переговоров, ошибок, наблюдений. Когда ты уже буквально кожей чувствуешь, где именно на этом объекте начинается риск. (А риски везде разные) Я попросила клиентку сделать две вещи: 1️⃣ снизить цену ещё на 10 млн (При стоимости объекта 70 млн - хотя продавец уже “героически” уступил 30 млн) 2️⃣ обязательно провести строительную экспертизу: - фундамент - крыша - коммуникации - нагрузки - возможность реконцепта И тут рынок включил свой любимый сценарий давления. 🤾♀️ «Цена только до понедельника» 🤾♀️🤾♀️ «Арендатор уйдёт» 🤾♀️🤾♀️🤾♀️ «Надо быстро принимать решение» Кстати, почти все плохие сделки в недвижимости почему-то нужно подписать очень срочно. Но моя клиентка оказалась человеком с холодной головой. И пошла не за эмоцией, а за проверкой. Именно в этот момент инвестиция перестала быть азартом. И стала системой. (финал в следующем посте 👇)