Планировки гостиничных номеров — 15 апреля 2026 г. в 12:57:26.429
Планировки гостиничных номеров Сегодня мы разбирали необычную планировку гостиничного номера 4*👆 с коллегами из IFK из их линейки брендов отелей Смородина. Необычна она тем, что номер шириной «в чистоте» всего 2900 мм и является наиболее компактной из того что есть на рынке для семейного размещения (большая кровать + гостевое место, но без рабочей зоны), а в библиотеке DS до этого дня минимум был только от 3100 мм (я ей в конце поделюсь). В итоге площадь номера всего 22,5 м2. Это очень важная история в контексте формирования минимального, но в то же время адекватного в части функциональности и эргономики, размера номера чтобы он еще и был привлекательным как часть инвест-проекта. Мы же помним что большая часть отелей сейчас ориентирована на продажу номеров?🤑 Любопытный факт от Шелдона Купера: в большинстве новых курортных проектов номерография выглядит следующим образом: - 80% - стандарт/сьют (+-25-30м2) - 15% - семейный (+-40м2) - 5% - остальные типы номеров Такое пропорциональное разделение обусловлено спецификой спроса на краткосрочное проживание и достаточно сильно отличается от жилья (там только 15-20% будет трешек). При этом цена продажи номера (Сочи и Москву не в счет) в вилке 400-600 м2, прикинем минимальные планировки через эту логику (номера без балконов): - Студия с 1 кроватью (2 гостя) - 18,5 м2: 7,4-11,1 млн - Рассматриваемая планировка: основная кровать + гостевое место (3 гостя) - 22,5 м2: 9-13,5 млн - Семейный номер с 2 комнатами (4 гостя) - 30 м2: 12-18 млн Лоты дороже 15 млн. очень тяжело продаются, а до 10 очень хорошо разлетаются. В итоге такая планировка номера позволяет вписать в ограничение по размеру инвестиций нормальный гостевой функционал 4*. 📌Коллеги, я делюсь наработанными в DS планировками номеров с разных проектов, забрать можно тут. И в будущем мы планируем открыть целую «википедию» с наработками по техническим решениям отелей для публичного пользования. НО ВАЖНО помнить что все эти решения,как и планировки номеров, требуют адаптации под специфику конкретного проекта и сценарии пребывания гостя. А проектировщиков которые знают как делать хорошо продаваемый (и работающий !) гостиничный продукт вы знаете где найти✌️