📋 Хотите купить землю у государства (муниципалитета) и сделать это без торгов? Вот пош... — 5 мая 2026 г. в 04:13:15.520
📋 Хотите купить землю у государства (муниципалитета) и сделать это без торгов? Вот пошаговый план действий: Этап 1. Поиск и проверка участка 1. Зайдите на Публичную кадастровую карту и найдите интересующий участок. Если у него есть границы и кадастровый номер — отлично. Если это «белое пятно» — участок нужно будет формировать. 2. Проверьте ВРИ (вид разрешенного использования). Если вы хотите строить дом, а ВРИ «сельхозугодья», покупка под ИЖС невозможна. 3. Закажите выписку из ЕГРН. Убедитесь, что земля не находится в аренде или под залогом. Этап 2. Подготовка схемы (СРЗУ), если участка нет на карте Если участок не размежеван (нет четких границ в системе), наймите кадастрового инженера. Он подготовит СРЗУ (схему расположения земельного участка). Этап 3. Предварительное согласование 1. Подайте заявление и СРЗУ на утверждение. Вы подаете в местную администрацию (через МФЦ или Госуслуги) заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Так вы сообщаете властям: «Я хочу купить этот участок». 2. Администрация публикует извещение о возможном предоставлении участка в газете или на сайте. Это делается для того, чтобы узнать, нет ли других претендентов. Срок – 30 дней. Если никто больше не заявился – переходите к Этапу 4. Если заявился кто-то еще – назначается аукцион (торги). Этап 4. Межевание и постановка на учет После того, как вы получили предварительное согласование, участок нужно официально «создать». 1. Вызовите кадастрового инженера. 2. Кадастровый инженер подготовит межевой план. 3. Подайте документы в Росреестр, чтобы участку присвоили постоянный кадастровый номер и определили его стоимость. Этап 5. Подача заявления о предоставлении участка 1. Теперь, когда участок существует в реестре, напишите заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов (если вы единственный претендент или имеете льготу). 2. Администрация подготовит договор купли-продажи. 3. Вам присылают договор и реквизиты для оплаты. Этап 6. Оплата и регистрация права 1. Подпишите договор купли-продажи и перечислите деньги по реквизитам. Цена обычно составляет % от кадастровой стоимости, но иногда также бывают местные коэффициенты. 2. Передайте договор через МФЦ на регистрацию права собственности. 3. Через 7–9 рабочих дней вы получаете выписку из ЕГРН с правом собственности на участок. Лайфхак для корректного заполнения заявлений: перед подачей зайдите на сайт вашей местной администрации в раздел, там часто вывешены готовые бланки (шаблоны) именно вашего муниципалитета. Используйте их, к «своим» формам у чиновников будет меньше претензий.