🏡 Участок есть. А продать можно?
🏡 Участок есть. А продать можно? «Дом стоит, забор поставлен, документы на руках. Какие могут быть проблемы?» Иногда проблемы начинаются, когда появляется покупатель. Именно этому посвящён мой доклад на практикуме «Земельный рынок 2026» в рамках Жилищного конгресса: «Когда участок становится непродаваемым». В основе — реальные ситуации из нашей практики в ВИТА-ХАУЗ: 📍 Забор стоит в одном месте, а границы по ЕГРН проходят в другом. Покупателю показывают одни сотки, а по документам продают другие. 🏠 Дом, баня или гараж частично оказались за пределами участка. И возможность оформить дополнительную землю ещё нужно проверить. 🚧 На участок действуют ограничения, которые не учли при покупке или строительстве: ЗОУИТ, ООПТ, зоны затопления и подтопления. 📄 ГПЗУ получили, но не разобрались в его содержании. Водоохранную зону, прибрежную защитную и береговую полосы приняли за одно и то же. 🗂 Документы сохранились с давних времён, а оформление прав так и не завершили. При этом сам по себе старый документ ещё не означает, что право недействительно. Не каждая такая ситуация делает продажу невозможной. Но она может затянуть сделку, потребовать дополнительных расходов, а иногда привести к судебному спору. Мой главный вывод: проверять нужно не только документы, но и их соответствие тому, что существует на местности. Покупателю — до передачи денег. Продавцу — до выхода на сделку. Застройщику — до начала работ. Нужна проверка дома или участка? Обращайтесь в ВИТА-ХАУЗ. 📞 +7 926 908-90-81 🌐 vita-house.ru Доверяйте свою недвижимость профессионалам.