Почему участок у леса — это не идиллия, а риск потерять всё.
Почему участок у леса — это не идиллия, а риск потерять всё. Романтика жизни рядом с лесом может закончиться запретом на строительство и потерей денег. Разберём, как лесные ограничения рушат мечту о доме и как этого избежать. Что может пойти не так? Вы находите участок у сосен и берёз, в документах — «земли населённых пунктов» и ВРИ «для ИЖС». Покупаете, начинаете стройку — и получаете предписание от лесничества: строительство запрещено, участок относится к зоне восстановления лесов или к лесному фонду. Почему так, если в ЕГРН всё «чисто»? ЕГРН показывает кадастровые границы, но не отражает лесохозяйственное районирование. Участок может числиться как земли населённых пунктов, но подпадать под действие лесохозяйственного регламента муниципалитета, который запрещает капитальное строительство. Что говорит закон. Ограничения закреплены федерально и обходятся крайне сложно. Лесной кодекс РФ (ст. 6, 21, 102) разделяет «земли лесного фонда» и «леса на землях иных категорий». Если участок в границах лесного фонда — капитальное строительство запрещено. Если лес на землях населённых пунктов — всё равно действуют требования лесохозяйственного регламента. Главный документ для проверки — лесохозяйственный регламент: он определяет зоны, где разрешены только охрана и восстановление леса. #витахауз #кадастровыйинженер #земельныйюрист