Владимир и Светлана купили участок, наняли бригаду с хорошими отзывами и построили дом ...
Владимир и Светлана купили участок, наняли бригаду с хорошими отзывами и построили дом за 12 млн. При оформлении выяснилось: правая стена на 1,2 м заходит на соседний участок. Строители оправдались: «строили по колышкам», но колышки были поставлены «на глаз» прежним владельцем, а реальная кадастровая граница проходила иначе. Теперь семье грозит снос части дома (практически нереально), выкуп 1,2 м у соседа (он просит 500 тыс.), иск о самозахвате. Итог: дом стоит, но оформить и продать нельзя — 12 млн заморожены. Три «законных» способа, как застройщик может подставить: 1) Границы — не про забор. Обещают «все документы в порядке», но не делают вынос границ в натуру кадастровым инженером с GPS. Риск: дом окажется на чужой земле. 2) «Дачная амнистия» как ловушка. Говорят «оформим просто», но амнистия не отменяет градостроительные нормы. 3) ЗОУИТ и ГПЗУ, о которых молчат. ГПЗУ показывает ограничения, коммуникации и зоны с особыми условиями использования. ____ #витахауз #кадастровыйинженер #земельныйюрист