К нам обратился Владимир: он хотел построить жилой дом на участке (50:27:002……), но пол...
К нам обратился Владимир: он хотел построить жилой дом на участке (50:27:002……), но получил отказ в Уведомлении о планируемом строительстве. Причина — участок полностью находится в зоне минимальных расстояний (ЗМР) газопровода‑отвода на КРП‑10 и магистрального газопровода КГМО‑КРП 10 (ПЗЗ Москвы № 120‑ПП и выписка ЕГРН). Согласование через «Газпром Москва» также не прошло: в границах ЗМР жилой дом строить нельзя (ПП РФ № 1083 — охранная зона 25 м от оси; СП 36.13330.2012 — для МГ DN 1000 минимальные расстояния до зданий до 250 м в обе стороны). Участок расположен на 134–187 м от одной нитки и 98–151 м от другой, поэтому полностью попадает в ЗМР. Если построить дом вопреки ограничениям, его могут признать самовольной постройкой по ст. 222 ГК РФ с обязанностью снести за свой счёт (примерно 300–700 тыс. руб. плюс потери на материалах). Возможны штрафы по ст. 9.4 или 8.8 КоАП РФ (до 50 тыс. руб. для граждан и до 1 млн руб. для юрлиц). Эксплуатирующая организация может через суд требовать снос и восстановление участка; судебные расходы, экспертизы и юристы могут добавить ещё 200–400 тыс. руб. Даже при регистрации продать такой дом будет сложно: банки часто не кредитуют, покупатели избегают. Варианты решения, которые мы рассматривали: 1) Ничего не строить и не рассчитывать на «дачную амнистию». Плюс — отсутствие рисков; минус — участок не используется. «Амнистия» не поможет, так как зона уже внесена в ЕГРН и ПЗЗ (ГПЗУ), регистрацию отклонят. 2) Поставить легковозводимое некапитальное строение для сезонного проживания без регистрации. Плюс — можно отдыхать; минусы — это не недвижимость (нельзя продать/заложить), и при изменении позиции эксплуатирующей организации могут потребовать демонтаж. 3) Отказаться от участка: продать его или сменить ВРИ и попытаться оспорить налог. Плюсы — вернуть часть средств или снизить налоговую нагрузку; минусы — продажа с обременением сложна, а споры по налогу/компенсации редко успешны, так как ЗОУИТ устанавливается в публичных интересах. Судебная практика по спорам о самовольных постройках в ЗОУИТ чаще поддерживает эксплуатирующие организации и власти из соображений безопасности объектов ТЭК. Консультация 👉 https://mrqz.me/6a44c40f412f09001911cbe8 ______ #витахауз #кадастровыйинженер #земельныйюрист