Правильный расчёт площади жилого дома нужен для подготовки технического плана и внесени...
Правильный расчёт площади жилого дома нужен для подготовки технического плана и внесения достоверных сведений в ЕГРН. При планировании строительства также важно проверить площадь застройки, высоту, количество надземных этажей и отступы от границ участка. Для кадастрового учёта площадь дома определяют по приложению № 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 в действующей редакции. Суммируют площади надземных и подземных этажей, включая мансардный, цокольный и технический, а также эксплуатируемой кровли — с предусмотренными приказом исключениями. Признавать каждый этаж жилым для включения его площади не требуется. При расчёте учитывают следующие правила: Этаж измеряют по внутренним поверхностям наружных стен. Площади внутренних стен и перегородок включают. Балконы, лоджии, террасы и веранды, входящие в состав дома, учитывают без понижающих коэффициентов. Наличие отопления не является обязательным условием. Встроенный гараж или холодную кладовую нельзя исключать только из-за их назначения либо отсутствия отопления. Мансарду рассчитывают с учётом высоты и уклона потолка по пункту 13. Универсального порога «от 1,5 м» нет. Лестничные площадки и ступени учитывают в уровне соответствующего этажа. Проёмы в перекрытиях и пространства второго света — только на нижнем по отношению к ним этаже. Не включают, в частности, техническое подполье, технический и неэксплуатируемый чердаки, подполье для проветривания, тамбуры, портики, крыльца, наружные открытые лестницы и пандусы. Для уведомления о планируемом строительстве важна площадь застройки. В утверждённой форме указывают её, количество надземных этажей, высоту и отступы. Отдельного поля для общей площади дома по сумме этажей в этой форме нет. Площадь застройки и площадь дома для ЕГРН — разные показатели. Параметры дома и его размещение должны соответствовать ПЗЗ, разрешённому использованию участка и действующим ограничениям. Статья 51.1 ГрК РФ не устанавливает универсального допустимого отклонения площади на 10%. Если меняются параметры планируемого строительства, необходимо направить уведомление об их изменении — это предусмотрено частью 14 этой статьи. Площадь важна и для налогообложения. Налог на имущество физических лиц рассчитывают исходя из кадастровой стоимости с учётом предусмотренных вычетов и льгот. Для жилого дома налоговую базу уменьшают на кадастровую стоимость 50 м² его общей площади. Перед строительством стоит проверить параметры проекта и ограничения участка, а перед оформлением дома — поручить кадастровому инженеру обмеры и расчёт площади с учётом всех конструктивных особенностей. #витахауз #кадастровыйинженер #земельныйюрист