Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
Бизнес · 20 июля 2026 г.
📌Аналитического центра ДОМ.РФI полу «Жилищная сфера: итоги годия 2026 г. — 20 июля 2026 г. в 07:25:29.964
📌Аналитического центра ДОМ.РФI полу «Жилищная сфера: итоги годия 2026 г. Общая картина строительства 🔺 В стройке ~120 млн кв. м жилья (+3 млн кв. м за полугодие) 🔺Запуски новых проектов: +12% г/г, но весь рост — за счёт I кв. (+35% г/г), во II кв. уже спад на 5% г/г 🔻Распроданность с учётом стройготовности снизилась до 70% (норма 60–80%, но на нижней границе) Продажи и спрос 🔺Продажи новостроек: +6% по площади, +11% в деньгах — но рост обеспечен только январём и июнем на фоне ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки»; в остальные месяцы продажи ниже прошлогодних на 7–12%. 🔸Структура спроса смещается в пользу вторичного рынка (доля рыночной ипотеки на вторичке выросла с 39% до 54% за год) 🔺Число регионов с дефицитом/риском дефицита спроса выросло с 31 до 39 Цены 🔺Рост цен на новостройки замедлился в 4–7 раз (с 1,7–1,8% до 0,2–0,5% в месяц) после пика ажиотажного спроса 🔺За полугодие цены +3,6% при инфляции 4,2% — то есть в реальном выражении новостройки подешевели - Лидеры роста цен: Ленобласть (+7,9%), СПб (+6,6%), Мособласть (+5,7%) Финансирование стройки 🔻Ставка проектного финансирования стабилизировалась на ~10%, несмотря на снижение ключевой ставки — из-за слабого прироста средств на эскроу (покрытие задолженности упало с 90% в 2023 г. до 66%) 🔸Ключевые риски 1. Снижение продаж в новостройках и рост недораспроданности 2. Финансовые проблемы у застройщиков (27% портфеля — под риском проблем с ПФ) 3. Ужесточение условий «Семейной ипотеки» и МПЛ по ИЖС (-15% к выдачам) 4. Риск более медленного снижения ключевой ставки в 2027 г.