Здравствуйте! Давайте поговорим про одну из самых распространённых ошибок риэлторов, о ... — 23 июля 2026 г. в 08:08:57.467
Здравствуйте! Давайте поговорим про одну из самых распространённых ошибок риэлторов, о которой почему-то почти не говорят, или говорят, очень редко. Очень часто при продаже земельного участка продавец говорит: «Я уже дал выписку из ЕГРН. Что ещё проверять?» И многие риэлторы на этом останавливаются. Но выписка из ЕГРН — это только часть проверки. Обычно я объясняю это так: «ЕГРН — важный документ, но он не показывает всей картины. Из него можно узнать собственника, категорию земель, вид разрешённого использования и зарегистрированные обременения. Однако он не раскрывает всех градостроительных ограничений и особенностей использования участка.» Именно поэтому при сопровождении сделки я дополнительно прошу предоставить: • ГПЗУ — чтобы понять, что действительно можно построить на участке и какие градостроительные ограничения действуют. • ИСОГД — чтобы проверить сведения, которых нет в ЕГРН, но которые могут повлиять на использование земли. • Межевой план — чтобы убедиться, что с границами участка в будущем не возникнет споров. Моя задача — не усложнить сделку и не искать повод от неё отказаться. Моя задача — защитить клиента от неприятных сюрпризов после регистрации права собственности. Поэтому всегда лучше потратить немного времени на проверку документов до сделки, чем потом месяцами решать проблемы, о которых никто не предупредил.