Ипотека оживает. Но не так, как многие думают. — 12 августа 2026 г. в 05:19:14.958
Ипотека оживает. Но не так, как многие думают. Немного цифр по ипотечному рынку России. Ипотека действительно начинает потихоньку оживать, но говорить о том, что она снова стала доступной, я бы пока точно не стал. Ипотечный портфель банков уже больше 22 трлн рублей. Рынок никуда не умер, деньги выдаются, люди квартиры покупают. Просто сам рынок за последние пару лет очень сильно изменился. Ключевая ставка сегодня 14%. Ставки по обычной ипотеке тоже постепенно идут вниз. Но здесь нужно понимать разницу между «ставка стала ниже» и «ипотека стала доступной». Возьмем простой пример. 6 млн рублей на 30 лет. По семейной ипотеке под 6% платеж получается примерно 36 тысяч рублей в месяц. При обычной рыночной ипотеке под 18–19% платеж уже около 90–95 тысяч рублей в месяц. Квартира та же. Сумма кредита та же. Срок тот же. А разница в платеже больше 50 тысяч рублей каждый месяц. Поэтому основной двигатель ипотечного рынка сегодня по-прежнему льготные программы. Обычная ипотека возвращается, но назвать ее массово доступной при таких ставках пока сложно. Еще один важный момент. Ставки снижаются, а требования банков к заемщикам проще не становятся. Во втором квартале 2026 года только 4% ипотечных выдач пришлось на заемщиков с ПДН выше 80%. Год назад таких было 6%. И всего около 1% выдач пришлось на ипотеку с первоначальным взносом до 20%. Год назад было около 5%. То есть банки сами постепенно чистят выдачи и хотят видеть более качественного заемщика. Поэтому история «ключевая ставка снижается, значит сейчас ипотеку начнут давать всем» не работает. Банк все равно смотрит доход, ПДН, действующие кредиты, кредитные карты, кредитную историю, количество запросов и отказов, первоначальный взнос и всю картину клиента целиком. Если ключевая ставка продолжит снижаться, вот тогда будет действительно интересно. Начнет возвращаться обычная рыночная ипотека, появится больше смысла в рефинансировании старых кредитов и постепенно вернутся заемщики, которые последние пару лет просто сидели и ждали. А пока ситуация простая: ипотека оживает, деньги у банков есть, объемы растут. Но хороший заемщик сегодня банку нужен не меньше, чем раньше.