Я работаю с новостройками. Но моя задача - не продать объект, а разобрать вашу ситуацию... — 8 июня 2026 г. в 20:06:00.514
Я работаю с новостройками. Но моя задача - не продать объект, а разобрать вашу ситуацию честно. Иногда это приводит к неожиданному выводу. И вот реальная ситуация, которую вижу сейчас все чаще. Клиент без семейной ипотеки. Бюджет 30+ млн. Задача - квартира с ключами в ближайшее время, желательно с отделкой. Въехать и жить. Идем смотреть новостройки. И вот тут начинается интересное. Двушка или трешка в доме с нормальным качеством стройки, ключи до конца этого или следующего года, отделка - это от 35 млн. Берем ипотеку по обычной ставке, сейчас минимум 17-17,5%. Считаем: Новостройка 35 млн Первоначальный взнос - 20 млн В ипотеку - 15 млн Платеж ~ 226 000 ₽/мес Ваша зарплата от 460 000 ₽/мес И при этом въехать сразу не получится - вы ждете ключи или заселяетесь в ремонт от застройщика, который иногда нужно под себя улучшить. А теперь смотрим на ту же задачу с другого угла. Вторичка в только что сданном доме. Почему именно такие объекты? Потому что там люди покупали квартиры напрямую от застройщика - это один из самых юридически чистых вариантов на рынке. Минимальные риски по ДДУ. И сейчас с такими продавцами можно торговаться - потому что цены на вторичку только набирают рост и у продавца есть мотивация выйти в сделку сейчас, пока есть возможность перевложить деньги дальше. Вторичка в сданном доме 25 млн Первоначальный взнос - 20 млн В ипотеку - 5 млн Платеж ~ 76 000 ₽/мес Ваша зарплата от 152 000 ₽/мес Квартира с ремонтом под тапочки. Вы въезжаете сразу и начинаете жить - не ждете и не тестируете район через временную аренду. Разница в ежемесячном платеже - 150 000 рублей. Каждый месяц. Это деньги, которые остаются в вашей жизни: на детей, на отдых, на финансовую безопасность. Это не значит, что вторичка всегда лучше. Это значит, что одну и ту же задачу можно и нужно смотреть с разных сторон. Чем больше первоначальный взнос и серьезнее сумма - тем важнее смотреть на ситуацию с нескольких сторон, а не идти по первому очевидному пути. Именно этим я и занимаюсь - разбираю вашу ситуацию под разными углами, потому что универсального ответа не существует. Есть конкретный человек, его деньги, его семья и его задача. Если узнали себя в этой ситуации - напишите мне. Посмотрим, что подходит именно вам.