Сдача квартир в аренду во Владивостоке постепенно становится менее прибыльной. Согласно...
Сдача квартир в аренду во Владивостоке постепенно становится менее прибыльной. Согласно исследованию рынка недвижимости, за последний год расчетная доходность вторичного жилья снизилась с 6,4% до 5,2% годовых, а средний срок окупаемости увеличился до 19,2 года. Это связано с тем, что стоимость квартир растет быстрее, чем арендные ставки. За год цены на вторичное жилье повысились примерно на 11%, в то время как стоимость долгосрочной аренды увеличилась всего на 1%. В результате инвесторам необходимо больше времени для возврата вложенных средств. Ситуация в разных районах Владивостока заметно отличается. Наиболее высокую расчетную доходность демонстрируют компактные квартиры. Например, в Первомайском районе доходность студий составляет около 9,6% годовых, в Первореченском районе — примерно 8,8%. В центре города лучшие показатели у однокомнатных и двухкомнатных квартир — около 8,7% и 8,6% соответственно. Специалисты отмечают, что при выборе объекта для инвестиций важно учитывать не только соотношение цены покупки и арендной платы. На итоговую прибыль влияют простои между арендаторами, расходы на ремонт и обновление мебели, а также налоговые обязательства. По оценкам экспертов, в реальных условиях средний срок окупаемости жилья нередко составляет около 15 лет и более. Среди наиболее привлекательных для инвестиций локаций эксперты выделяют центр Владивостока, Эгершельд, Первую Речку и районы с активным развитием инфраструктуры, включая Патрокл. Многие участники рынка согласны с тем, что наибольшей ликвидностью и стабильным спросом пользуются небольшие квартиры — студии и однокомнатные, которые требуют меньших вложений и легче сдаются в аренду. Владивосток онлайн — Подписывайся