Юрист и руководитель юридической компании Дмитрий Качан разобрал ситуацию с россиянкой ... — 20 августа 2026 г. в 08:59:29.255
Юрист и руководитель юридической компании Дмитрий Качан разобрал ситуацию с россиянкой Марией (имя изменено — прим. ред.), которую поставил «на счетчик» собственник квартиры во Владивостоке. По его мнению, вся правда на стороне девушки. Главный момент заключается в том, что с её стороны не был подписан договор аренды и не были определены конечные условия, устраивающие обе стороны. Напомним, что девушка забронировала квартиру 17 августа на период с 22 августа по 22 сентября и дистанционно перевела деньги за месяц. После этого ей сообщили новое условие: необходимо оплатить «простой» за 5 дней до заезда из-за высокого спроса на ВЭФ. Юрист отметил, что согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым только при достижении согласия по всем существенным условиям. Договор аренды должен быть подписан обеими сторонами (ст. 609, 651 ГК РФ). Если договор не подписан, он не считается заключённым. Переписка может подтверждать намерения, но не заменяет документа. После того как новые условия не устроили россиянку, она потребовала вернуть деньги. Сначала агент, оформлявший квартиру, согласился, но позже отказал, сославшись на потерю прибыли у собственника. Юрист усмотрел в этом удержание денег без основания — неосновательное обогащение. Оплата за «простой», которую предложили девушке, составила 9,5 тысячи рублей за сутки. По словам Качана, такой «штраф» без договора является попыткой применить договорную ответственность там, где её нет. Качан пояснил, что даже если бы договор был, неустойка должна быть соразмерна нарушению (ст. 333 ГК РФ). 9 500 рублей в сутки при аренде 85 000 в месяц составляют около 30% от месячной платы, что явно несоразмерно и может быть снижено судом. Однако требование оплатить «простой» за дни до начала аренды не является неустойкой. Это вымогательство, прикрытое юридической терминологией. Юрист добавил, что фактически собственник удерживает деньги, требуя доплатить ещё 47,5 тысяч рублей за услугу, которая не была оказана. Поэтому девушка правильно сделала, обратившись в полицию с заявлением о произошедшем. Качан также рекомендовал подавать иск в суд о взыскании неосновательного обогащения и, возможно, компенсации морального вреда, если действия собственника причинили ей нравственные страдания. Владивосток онлайн — Подписывайся