Что с ценами на квартиры? — 9 июля 2026 г. в 08:54:13.404
Что с ценами на квартиры? Читали последние новости в сфере недвижимости? По данным аналитиков ЦИАН и «Домклик», в июне 2026 года в большинстве крупных городов цены на первичное жильё снизились на 2–5% в номинальном выражении относительно пика, а в реальном (с учётом инфляции) — на 8–12%❗️💰 Почему так? Всё просто: ставки по ипотеке остаются высокими📈Средняя рыночная ставка по ипотеке в конце июня 2026 года — 18,5–20,5% годовых. Семейная ипотека ещё действует, но условия ужесточаются, а с 1 октября ставка может вырасти с 6% до 10% для семей с одним ребёнком. 👉🏻Прогнозируют, что сделок с новостройками в этом году станет на 10% меньше. Покупателей мало, продавцам приходится сбрасывать цену. Вторичный рынок переживает более глубокий кризис ликвидности. Сделок мало, торг достигает 8–15% от первоначальной цены, дисконт нарастает. Аренда жилья: рост на 15–20% за год — альтернатива покупке для многих📊 А теперь смотрим на землю⤵️ По данным «Авито Недвижимости», по итогам первого квартала 2026 года среди всех форматов загородной недвижимости дачи подорожали на 15%, коттеджи — на 8% . Цены на земельные участки в России выросли на 2%. Средняя стоимость одного стандартного лота под индивидуальную застройку приблизилась к отметке в 448 тыс. рублей. 👉🏻В лидерах роста — Краснодар и Казань (+14-15% за год), Москва и Подмосковье (+12%). А в абсолютных цифрах самая дорогая земля сегодня на юге: Краснодар, Анапа, Геленджик — больше 2 млн рублей за сотку . И вот в чём разница⤵️ Чтобы купить квартиру и заработать, нужно вложить несколько миллионов. Доходность жилой недвижимости сегодня — 4–6% годовых.‼️А в землю можно зайти с гораздо меньшими деньгами. И в удачных проектах рост стоимости может достигать сотни процентов годовых🔥Спрос на участки оказался стабильнее, чем на квартиры, а порог входа — в 3–4 раза ниже. 👉🏻Земля — это актив, который растёт быстрее. И это не только про цифры. Земля — это свобода. Хочешь — строй дом, хочешь — запускай агротуризм или бизнес. Хочешь — держи как инвестицию, и она сама подрастёт в цене. ⚠️Но важно помнить: землю нельзя брать с закрытыми глазами. Проверка ВРИ, ЗОУИТ, градостроительные ограничения, выезд на место — обязательно. Только так она станет вашим активом, а не обузой.