ВНЕШТАТНИК | Юридический сервис сопровождения деятельности МСП
Бизнес · 25 сентября 2026 г.
Пятница, друзья. Время рубрики "Интересное о юриспруденции".
Пятница, друзья. Время рубрики "Интересное о юриспруденции". И сегодня мы расскажем о самом известном Гоголевском сюжете, который перенесся с уцелевших страниц первого тома в реалии современного Санкт-Петербурга. Казалось бы, невозможный в век цифровизации случай, но все же реальный и абсурдный, в лучших традициях русской литературы. 19 декабря 2020 года некий Андрей приобрел за 9 000 000 рублей квартиру на Гражданском проспекте, в городе на Неве. Продавцом квартиры выступила женщина по имени Елена, которая, согласно предъявленной документации, получила эту квартиру в наследство от почивших родственников. Сделка состоялась, деньги переданы, Андрей официально зарегистрировал права на недвижимость и жил не тужил. По крайней мере, какое-то время. А если быть точнее, до 2022 года, когда объявилась вдова законного владельца (не владелицы!) квартиры, подавшая в суд иск об оспаривании сделки, в соответствии с которой Андрей квартиру приобрел. Суд вдова выиграла, Андрей хоть и был признан добросовестным приобретателем, остался и без денег, и без квартиры. Как же так вышло? Восстановим хронологию событий, приведших к такому неприятному итогу. Как нам уже известно, 19.12.2020 состоялась сделка купли-продажи спорной квартиры. 24.12.2020, через пять дней после продажи квартиры, продавец квартиры Елена обратилась в отдел по вопросам миграции с заявлением об утрате паспорта. И в январе 2021 года ей действительно выдали новый паспорт. Запомните, это интересная деталь. В 2022 году вдова настоящего собственника квартиры, узнав, что по документам квартира почему-то принадлежит другому человеку, отправляется в суд отстаивать свои права. Суд аннулирует сделку, по итогу Андрей потерял право собственности на квартиру. До 2025 года Андрей пытался разыскать продавцов спорной квартиры, но видимо отчаявшись сделать это, под конец срока исковой давности подает иск о применении последствий недействительности сделки и требует у продавца квартиры возвратить ему 9 000 000 рублей, уплаченные им по договору купли-продажи. В ходе подготовки дела по иску Выборгский районный суд Санкт-Петербурга делает ряд запросов, и только тут устанавливается факт - настоящая Елена умерла за год до сделки. Ее личность присвоили злоумышленники, следовательно все попытки Андрея найти Елену были обречены неудачу. Ошибки быть не могло - личность Елены посмертно была установлена посредством дактилоскопии. Мошенники использовали ее данные, создав современную схему "мертвых душ". Использовали ее паспорт, предъявили документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. После сделки подстраховались - "Елена" явилась в паспортный стол, попросила заменить паспорт в связи с утратой. И вот дела - сотрудники согласовали замену паспорта человека, который уже год числился умершим, и таким образом по документам, по сути, вернули "Елену" к жизни. Сколько еще было подобных сделок или мертвых душ, пока не установлено. Суд прекратил производство по гражданскому иску Андрея, но не оставил этот случай без внимания - вынес частное определение, в котором уведомил прокурора Выборгского района и начальника районного следственного отдела СКР о совершении противоправных действий. Также суд обратил внимание надзорных и правоохранительных органов на необходимость установить личности госслужащих, причастных к выдаче паспорта умершему человеку. В чем же суть этой схемы черного риэлторства? Мошенники: - Находят квартиру, собственник которой умер, но права на нее не были перерегистрированы. - Изготавливают поддельные документы, в том числе доверенности, от имени умершего. - Продают недвижимость добросовестному покупателю. - Чтобы замести следы и продлить «жизнь» фиктивному продавцу, подделывают заявление об утере паспорта и получают новый документ на имя покойного. Какой же итог для пострадавшего от этой схемы добросовестного приобретателя - Андрея? По состоянию на 2026 год возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере (ч.4 ст. 159 УК РФ). Ход и результаты проверки на контроле