Сколько реально можно вернуть из налоговой в 2026 году? — 4 августа 2026 г. в 07:49:19.068
Сколько реально можно вернуть из налоговой в 2026 году? Часть 2 В первой части мы разобрали, кто имеет право на имущественный налоговый вычет и при каких условиях его можно получить. Теперь разберемся с самым популярным вопросом. Сколько реально можно вернуть из налоговой? Многие до сих пор уверены: «Купил квартиру — вернешь 260 тысяч рублей. Если в ипотеку — еще 390 тысяч». На сегодняшний день это утверждение уже не совсем соответствует действительности. С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ. Поэтому размер имущественного налогового вычета зависит от того, по какой ставке с вашего дохода удерживался налог. Разберем на простом примере Вы купили квартиру стоимостью 5 000 000 рублей. Возникает логичный вопрос: С какой суммы налоговая будет рассчитывать имущественный вычет? Несмотря на то, что квартира стоит 5 миллионов рублей, максимальная сумма расходов, с которой предоставляется основной имущественный налоговый вычет, составляет 2 000 000 рублей. То есть стоимость квартиры может быть 3, 5, 10 или даже 20 миллионов рублей — для расчета основного имущественного вычета налоговая учитывает не более 2 миллионов рублей. Далее размер возврата зависит от того, по какой ставке НДФЛ с вас удерживался налог. Если НДФЛ удерживался: ✅ 13% — максимальный возврат 260 000 рублей. ✅ 15% — максимальный возврат 300 000 рублей. ✅ 18% — максимальный возврат 360 000 рублей. ✅ 20% — максимальный возврат 400 000 рублей. ✅ 22% — максимальный возврат 440 000 рублей. Если квартира куплена в ипотеку Помимо основного имущественного вычета можно получить вычет по фактически уплаченным ипотечным процентам. Максимальная сумма процентов, принимаемых к вычету, составляет 3 000 000 рублей. Поэтому максимальный возврат может составить: • при ставке 13% — 390 000 рублей; • при ставке 15% — 450 000 рублей; • при ставке 18% — 540 000 рублей; • при ставке 20% — 600 000 рублей; • при ставке 22% — 660 000 рублей. ⚠️ Важно! Если ипотечные проценты за вас оплачивает государство (например, по военной ипотеке), получить налоговый вычет с этих процентов нельзя. При этом право на основной имущественный налоговый вычет сохраняется, если ранее вы его не использовали. Важно понимать ✔️ Это не государственная выплата и не подарок. ✔️ Налоговая инспекция возвращает только тот НДФЛ, который вы уже уплатили в бюджет. Например, если за год с вашей заработной платы удержали 80 000 рублей НДФЛ, то именно эту сумму вы сможете вернуть за этот год. Оставшаяся часть имущественного налогового вычета не сгорает. Ее можно получать в последующие годы, пока полностью не будет использован установленный законом лимит. Еще один важный момент Основной имущественный налоговый вычет предоставляется не более чем с 2 миллионов рублей расходов. Если вы использовали этот лимит полностью, повторно получить основной вычет уже нельзя. Если ранее вы использовали его только частично, например с 1,2 миллиона рублей, то при покупке следующего объекта недвижимости сможете получить вычет с оставшихся 800 тысяч рублей. Именно поэтому правильнее говорить, что имущественный налоговый вычет предоставляется не на одну квартиру, а в пределах установленного законом лимита — 2 миллионов рублей. Подытожим Размер имущественного налогового вычета всегда рассчитывается индивидуально и зависит от четырех факторов: • стоимости недвижимости; • суммы фактически уплаченных ипотечных процентов; • ставки НДФЛ, по которой удерживался налог; • суммы НДФЛ, фактически уплаченной в бюджет. Именно поэтому универсального ответа: «Вам вернут 260 тысяч рублей» — сегодня уже не существует. ❓ Не знаете, сколько сможете вернуть именно в вашей ситуации? 📩➡️ Напишите нам в личные сообщения. Мы бесплатно проведем предварительный расчет, проверим ваше право на имущественный налоговый вычет, подробно разберем вашу ситуацию и объясним, на какую сумму возврата вы можете рассчитывать и какие документы для этого понадобятся