📌Налоговый вычет при покупке недвижимости: кому положен, а кому — нет? — 3 августа 2026 г. в 14:54:17.821
📌Налоговый вычет при покупке недвижимости: кому положен, а кому — нет? Часть 1 Многие уверены, что после покупки квартиры можно автоматически вернуть деньги из налоговой. На практике это не так. Чтобы получить имущественный налоговый вычет, должны одновременно выполняться несколько условий. ✅ Вычет положен, если: • Вы приобрели жилую недвижимость: квартиру, жилой дом, комнату или долю в них. • При покупке земельного участка на нем уже расположен жилой дом либо вы построили жилой дом и зарегистрировали право собственности. • Вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации и находились на территории России более 183 дней в календарном году. • У вас есть официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. ❌ Вычет не положен, если: • Вы зарегистрированы как самозанятый и платите налог на профессиональный доход. • Вы являетесь ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН) или другом специальном налоговом режиме, при котором НДФЛ не уплачивается. • У вас отсутствует официальный доход, облагаемый НДФЛ. ⚠️ Исключение: ИП на общей системе налогообложения (ОСНО) имеют право на имущественный налоговый вычет, так как уплачивают НДФЛ. Когда возникает право на имущественный вычет? Новостройка — с года подписания акта приема-передачи квартиры и получения ключей. Вторичное жилье — с года государственной регистрации права собственности (дата в выписке ЕГРН). Какие бывают имущественные вычеты? 1. Основной имущественный вычет — предоставляется со стоимости приобретенной недвижимости. 2. Вычет по ипотечным процентам — предоставляется по фактически уплаченным процентам, если жилье приобретено с использованием ипотечного кредита. Когда вычет по ипотечным процентам получить нельзя? Если проценты по ипотеке за вас оплачивает государство. Например: • по военной ипотеке; • за счет отдельных государственных субсидий. В этом случае вернуть НДФЛ с процентов, оплаченных государством, нельзя. Подытожим✔️ Право на имущественный налоговый вычет зависит не только от покупки недвижимости. Важно учитывать: • вид приобретенной недвижимости; • ваш налоговый статус; • наличие официального дохода, облагаемого НДФЛ; • способ приобретения недвижимости и источник оплаты ипотечных процентов. ❓Не уверены, положен ли вам имущественный налоговый вычет? ✉️➡️ Напишите нам в личные сообщения Мы бесплатно проверим ваше право на получение имущественного налогового вычета, подробно разберем вашу ситуацию и ответим на все вопросы. ⸻ ➡️ Продолжение уже завтра! Часть 2 Расскажем: • сколько реально можно вернуть из налоговой в 2026 году; • почему сегодня уже нельзя всем говорить только о возврате 260 000 рублей; • как рассчитывается имущественный налоговый вычет на примере квартиры стоимостью 5 миллионов рублей; • кто может получить вычет по ипотечным процентам, а кто — нет. 📣Не пропустите следующий выпуск!