Инвестдоход НИС: ждать или вкладывать в недвижимость? — 27 августа 2026 г. в 06:26:18.966
Инвестдоход НИС: ждать или вкладывать в недвижимость? Накопления участников НИС инвестируются и приносят дополнительный доход. За последние годы доходность действительно показывала сильный рост: 2022 — 5,26% 2023 — 8,69% 2024 — 13,01% 2025 — 23,36% На первый взгляд возникает логичный вопрос: зачем использовать накопления сейчас, если можно оставить их на счёте и ждать дальнейшего роста? Здесь важно понимать главное. 23,36% — это не установленная ставка НИС на будущее. Это результат инвестирования за конкретный 2025 год. У инвестиционного дохода НИС нет фиксированной ставки. Его размер зависит от результатов управления средствами и ситуации на финансовых рынках. Поэтому прошлые результаты нельзя просто продолжить вперёд по возрастающей. То, что доходность выросла с 5,26% до 23,36%, не означает, что через несколько лет она станет 30–40% и накопления автоматически увеличатся в несколько раз. Финансовый рынок цикличен. Меняются ключевая ставка, доходности облигаций и других финансовых инструментов, стоимость денег и общая экономическая ситуация. Хороший пример — банковские вклады. В период высоких ставок банки предлагали доходность около 20% и выше. По мере снижения ставок такие предложения также снижаются. С инвестиционным доходом НИС логика похожая: результат одного сильного года не гарантирует такого же результата в следующем. 2025 год с доходностью 23,36% стал очень сильным результатом. А вот показатели 2026 года уже дадут нам дополнительную информацию: сохранится ли высокая доходность или она начнёт снижаться. С 2026 года изменился и механизм управления накоплениями НИС — управление средствами переводится на модель одной управляющей компании, что должно сделать систему управления более централизованной. Моё мнение как специалиста по военной ипотеке Я бы не рекомендовал военнослужащему принимать решение только по принципу: «Пока процент высокий — буду держать деньги на счёте». Но и покупать недвижимость просто ради того, чтобы быстрее использовать НИС, тоже неправильно. Недвижимость должна быть правильно выбрана как актив. Нужно анализировать цену входа, город, район, перспективы развития территории, ликвидность, потенциальный рост стоимости и возможность получения арендного дохода. Грамотно приобретённая недвижимость может одновременно расти в цене и приносить доход от аренды. Поэтому сравнивать необходимо два сценария: оставить накопления в НИС и получить неизвестный заранее инвестиционный результат или перевести государственные накопления в правильно выбранный реальный актив, который может расти в стоимости и приносить доход. Именно поэтому моя рекомендация — не угадывать будущую доходность НИС, а считать оба варианта на конкретных цифрах. Если есть возможность приобрести ликвидную недвижимость по правильной цене и в перспективной локации, я считаю такой подход более прогнозируемой стратегией на длительном горизонте, чем ожидание повторения рекордной доходности отдельных лет. 🏠 Нужна помощь с подбором и оформлением недвижимости по военной ипотеке? «Военный капитал» работает более чем в 40 городах России, в том числе в Краснодаре. Чтобы узнать, работаем ли мы в вашем городе, и получить помощь с подбором недвижимости под ваш бюджет НИС — пишите в личные сообщения.