10 лет — не предел: ВС разрешил требовать устранения дефектов новостройки в течение сро...
10 лет — не предел: ВС разрешил требовать устранения дефектов новостройки в течение срока службы дома Верховный Суд пересмотрел дело о существенных недостатках квартиры (определение от 07.07.2026 № 81-КГ26-5-К8). Нижестоящие суды отказали истцам из-за пропуска срока давности — ВС с этим не согласился. Суть дела. МКД построен в 2013 году. Квартиру у застройщика сначала купил инвестор (юрлицо), затем продал истцам. Жильё оказалось холодным: из-за тонких стеновых панелей пошли трещины — неустранимый дефект. Существенность подтвердила только экспертиза в арбитражном споре застройщика с генподрядчиком — решение вступило в силу в 2022 году. В 2023 году истцы пошли в суд, но получили отказ. Что сказал ВС: Срок считают от передачи квартиры потребителю. Не от акта первому покупателю-инвестору — иначе юрлицо приравняли бы к потребителю. Применяются сроки ЗоЗПП. О существенном характере недостатков не знали ни истцы, ни застройщик — до решения арбитража. Главное: срок службы важнее 10 лет. По п. 6 ст. 19 ЗоЗПП требования о существенных недостатках можно предъявить в пределах срока службы товара. На квартиру он не установлен, но есть у МКД — от 50 до 80 лет по методическим указаниям Минэкономразвития. То есть ВС признал право на иск в пределах срока службы дома, который многократно превышает 10 лет.