❗Конституционный Суд о сроках предъявления требований в связи с обнаружением недостатко... — 9 июня 2026 г. в 13:58:27.043
❗Конституционный Суд о сроках предъявления требований в связи с обнаружением недостатков товара❗ 🧑💻29 июня 2020 года гражданка Б. приобрела нежилое помещение. Впоследствии Б. обнаружила его недостатки: систематическое затопление помещения сточными и канализационными водами. 1 июня 2022 года Б. обратилась в Роспотребнадзор с уведомлением о приостановлении предпринимательской деятельности в связи с затоплением помещения. Проведенные ремонтные работы не устранили причину затопления. 6 марта 2023 года, ссылаясь на выявленные после приобретения помещения недостатки, Б. направила продавцу претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи и, не получив ответа, обратилась в суд с соответствующим иском. 👩🎓По итогам рассмотрения спора в судах общей юрисдикции в иске отказано. Суды указали, что с претензией относительно недостатков товара истица обратилась к продавцу по истечении двух лет с момента заключения договора и передачи ей недвижимого имущества. 🏛️Конституционный Суд установил, что подходы судебной практики к применению статьи 477 ГК РФ о сроках выявления недостатков проданного товара в сочетании с исковой давностью неоднородны. Так, в одних случаях суды указывают, что двухлетний срок для предъявления требований предназначен для выявления недостатков и обращение покупателя в суд после его истечения не лишает права на судебную защиту, но обязывает представить доказательства обнаружения недостатков именно в течение данного срока. В других - суды ориентируются на подход, согласно которому в отношении недостатков товара срок предъявления требований к продавцу составляет два года со дня его передачи покупателю. Конституционный суд отметил, что сохранению справедливого баланса интересов покупателя и продавца, способствует своевременное извещение первым второго об обнаружении недостатков товара. В связи с этим пункт 1 статьи 483 ГК РФ обязывает покупателя известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение должно было быть обнаружено. Это правило согласуется с принципом добросовестности. 🔻Конституционный суд признал пункт 2 статьи 477 ГК РФ не соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой он порождает в правоприменительной практике указанную выше неопределенность. 🔻Федеральному законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения. 🔻До тех пор требования, связанные с недостатками товара, обнаруженными в пределах срока, определяемого в соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем за пределами этого срока в течение срока исковой давности, исчисляемого по правилам гражданского законодательства после того, как указанные недостатки были (должны были быть) обнаружены. При этом день обнаружения недостатков товара определяется с учетом дня извещения о них продавца, если не доказано иное. При отсутствии такого извещения или осуществлении его за пределами срока, определяемого в соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК РФ, бремя доказывания того, что недостатки обнаружены в пределах этого срока, возлагается на покупателя. 🔻Правоприменительные решения, вынесенные в отношении гражданки Б., подлежат пересмотру. (С полным текстом постановления от 09.06.2026 № 38-П можно ознакомиться на официальном сайте Конституционного Суда Российской Федерации)