Суды разрешили спор между соседями об использовании подвала многоквартирного дома в кач...
Суды разрешили спор между соседями об использовании подвала многоквартирного дома в качестве гаража 📜 Суть спора В подвальном помещении одного из многоквартирных домов г. Иркутска, являющемся общим имуществом собственников МКД, была оборудована автостоянка. Парковочные места огорожены раздвижными воротами, доступ в подвальное помещение имели только пользователи гаражей. Остальная часть собственников МКД и управляющая организация доступа в подвал не имели несмотря на то, что в подвале расположены общедомовые инженерные коммуникации. Пользователи гаражей самовольно вмешивались в работу электросетей, что привело к короткому замыканию. По инициативе жильцов силами экспертной строительной организации проведено инженерное обследование строительных конструкций МКД. По результатам обследования подвал находится в ограниченно работоспособном состоянии, гаражи – в недопустимом техническом состоянии, наблюдаются коррозия арматуры, разрушение бетона, нарушение гидроизоляции. МЧС при обследовании подвала установило нарушения требований пожарной безопасности, создающие угрозу жизни граждан. Общим собранием собственников было принято решение освободить подвал, демонтировать самовольно установленные ворота и передать помещение управляющей компании. В апреле 2025 г. принято решение о прекращении договоров пользования подвалом в связи с отказом от их пролонгации. Поскольку пользователи гаражей данные решения проигнорировали, К. и С., собственники квартир в многоквартирном доме, обратились в суд с иском об освобождении подвального помещения. ⚖️ Ход дела ● Районный суд. Решением Кировского районного суда города Иркутска исковые требования удовлетворены: ответчиков обязали освободить подвал от личных вещей в десятидневный срок. ● Апелляция. Иркутский областной суд оставил решение без изменения. ● Кассация. Восьмой кассационный суд отклонил жалобу ответчиков, в которой утверждалось, что помещение используется на законных основаниях – по договорам аренды. Решение и апелляционное определение оставлены без изменения. 🏛️ Позиция кассации ✅ Судебная коллегия установила, что договоры аренды с ответчиками фактически прекращены. ✅ Использование общего имущества без согласия всех собственников и в нарушение норм пожарной безопасности недопустимо. Подробнее о деле >> #кассационные_известия #ГПК #Иркутская_область #общее_имущество #МКД