И ещё один совет на сон грядущий🤝
И ещё один совет на сон грядущий🤝 Я всегда осторожна с крупными суммами задатка — даже если объект дорогой и кажется стопроцентно надёжным. Слишком высоки риски: может всплыть арест/запрет, и Росреестр откажет в регистрации, или случится форс‑мажор — и вернуть деньги потом очень непросто, порой месяцы уходят на суды. Я считаю разумными такие суммы: 50–100 тысяч рублей, если цена объекта до 10 миллионов, и около 200 тысяч — если выше. Этого достаточно, чтобы зафиксировать серьезность намерений, но не ставить покупателя в уязвимое положение. Даже если Вам объект очень понравился, даже если вас шантажируют, что вот‑вот всё уйдёт... Представьте: после внесения задатка продавец тяжело заболевает/получает травму, попадает в реанимацию, находится без сознания. Или хуже того — покидает этот мир. Как долго вы будете вытрясать свой задаток из родственников /наследников? Или другой сценарий: в период между задатком и сделкой прилетает продавцу иск с обеспечительными мерами — запрет на отчуждение недвижимости, арест счетов. И это может быть долг не лично его, а, например, бывшего супруга — по его бизнесу. А под ударом окажется Ваша сделка. Сколько времени понадобится, чтобы со всем разобраться? Я знаю историю, когда на урегулирование ситуации с покупкой жилья из-за судебного процесса ушло около 3 лет. Началась она без моего участия, а "утрясать" итоговую сделку довелось мне. Все советы я даю исключительно на основе своего опыта и опыта коллег. Порой за такими рекомендациями стоят очень непростые ситуации — когда из‑за одного неочевидного нюанса сделка срывалась в последний момент, а возврат средств превращался в долгий и нервный процесс. Вообщем, думайте, прежде чем вносить задаток свыше 200 тысяч рублей 😉.