Рыночная ипотека растет, но до массового спроса ей еще далеко — 30 июня 2026 г. в 16:33:24.446
Рыночная ипотека растет, но до массового спроса ей еще далеко Рынок ипотеки в России начал отходить от почти полной зависимости от льготных программ. По данным ДОМ.PФ, средневзвешенная ставка на новостройки в топ-20 банков сейчас составляет 19,11% и 18,75% — на вторичное жилье, тогда как годом ранее она превышала 26%. На этом фоне доля рыночной ипотеки в выдачах в апреле выросла до 40%. Банки также фиксируют кратный рост выдач, а в Минфине считают неправильной модель, при которой большая часть жилищных кредитов выдается на льготных условиях. Однако говорить о полноценном возвращении рыночной ипотеки пока рано, уверена учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Нынешний рост во многом связан не с тем, что рыночные кредиты стали действительно доступными, а со сжатием льготного сегмента. После ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля часть заемщиков просто потеряла доступ к господдержке: одни ушли с рынка, другие были вынуждены перейти в рыночные программы. Поэтому нынешние 40% — это скорее восстановление с очень низкой базы, чем нормализация рынка. Ставка в 19% все еще остается заградительной для массового покупателя, отмечает эксперт. Основной спрос сейчас дают не семьи со скромными накоплениями, а более устойчивые категории заемщиков: те, кто продает старую квартиру и берет кредит только на доплату, покупатели с крупным первоначальным взносом, а также люди, которые готовы взять ипотеку на короткий срок в расчете на последующее рефинансирование. Массовый заемщик при таких условиях чаще ждет снижения ставок или уходит в аренду. По оценке Опрышко, об устойчивом тренде можно будет говорить, когда ключевая ставка опустится хотя бы к 10%, а ипотечные ставки — к 12–15%. Рост рыночной ипотеки может постепенно смещать спрос в пользу вторичного жилья. Пока льготные программы были привязаны в основном к новостройкам, первичный рынок имел искусственное преимущество. Но если покупатель берет кредит по высокой рыночной ставке, он начинает смотреть прежде всего на цену квартиры и размер самого долга, а готовое жилье часто оказывается дешевле. Для застройщиков это означает более сложную конкуренцию: спрос придется удерживать не только ставкой, но и скидками, рассрочками, траншевой ипотекой и собственными субсидированными программами. При этом прежние темпы роста цен на новостройки в такой модели становятся менее устойчивыми.