🔥 «Сделка заверена нотариусом, всё чисто!» — главный миф, который может лишить вас ква... — 25 июня 2026 г. в 05:00:04.644
🔥 «Сделка заверена нотариусом, всё чисто!» — главный миф, который может лишить вас квартиры и денег Федеральная нотариальная палата после резонансного случая с "продажей квартиры Ларисы Долиной" предложила законодательно закрепить принцип неоспоримости нотариальных сделок с недвижимостью. Однако существующая судебная практика демонстрирует многочисленные случаи, когда нотариальное удостоверение не смогло защитить добросовестных покупателей. Рассмотрим некоторые из них. 1️⃣ Сделка по поддельному паспорту: нотариус не понёс ответственности Показательным является дело, рассмотренное Кассационным судом общей юрисдикции (определение № 56-КГ25-14-К9). Мошенница вклеила свою фотографию в паспорт умершей собственницы квартиры. Нотариус подделку не распознала, сделка состоялась, покупатель полностью рассчитался. В феврале 2021 года суд признал сделку недействительной по иску городской администрации, квартиру у добросовестного покупателя забрали. Когда мужчина попытался взыскать 1,5 млн рублей со страховой компании, застраховавшей ответственность нотариуса, ему отказали. ➡️ Позиция судов: нотариус в день сделки установила личность продавца по представленному паспорту, фотография совпадала с внешностью женщины, следов подделки визуально не было, серия и номер документа соответствовали данным в информационной системе. Раз нет вины нотариуса — нет и оснований взыскивать ущерб со страховой компании. 2️⃣ Недееспособность продавца: нотариус бессилен Авиастроительный районный суд Казани в решении от 13 октября 2025 года по делу № 2-167/2025 признал договор купли-продажи недвижимости недействительным. После продажи жилого строения с земельным участком продавец оспорил сделку, утверждая, что договор был заключён, когда он находился в состоянии, не позволяющем осознавать свои действия из-за болезни. Суд предписал применить последствия недействительности сделки путём прекращения за покупателями права собственности. 3️⃣ Оспаривание сделки наследниками Московский областной суд в апелляционном определении от 17 апреля 2023 года по делу № 33-12940/2023 рассмотрел ситуацию, когда наследники оспорили договор купли-продажи квартиры. Продавец в момент сделки не могла понимать значения своих действий и впоследствии скончалась. Суд признал договор недействительным и постановил взыскать с наследницы продавца сумму, уплаченную за квартиру (3,2 млн рублей). 4️⃣ Мошенничество под влиянием обмана В одном из свежих дел суд удовлетворил требования продавца о признании договора купли-продажи недействительным после того, как было установлено, что сделка была заключена под влиянием мошеннических действий против воли собственника. Суд исследовал материалы уголовного дела, результаты психолого-психиатрического исследования и обязал супругов-продавцов вернуть полученные по договору 3,5 млн рублей (Решение Советского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-289/2025). ❌ Почему нотариус почти всегда «не виноват»? Логика судов проста. Чтобы взыскать ущерб с нотариуса, нужно доказать, что он действовал противоправно. Но если он формально проверил документы, зачитал сторонам договор и удостоверился, что они в сознании, — его вины нет. ➡️ Продавец оказался недееспособным? Нотариус не виноват. ➡️ Продавца обманули телефонные мошенники? Нотариус не виноват. ➡️ Паспорт оказался качественной подделкой? Нотариус не виноват. Суды исходят из того, что нотариус НЕ может проверить: • Психическое состояние • Подлинность паспорта без экспертизы • Скрытое давление мошенников ФНП видит эту проблему и предлагает решение: законодательно закрепить принцип бесспорности нотариальных сделок с недвижимостью: ✅ Если сделка удостоверена нотариусом, и вы — добросовестный покупатель, отнять у вас недвижимость через суд будет невозможно. ✅ Если выяснится, что нотариус все же допустил ошибку, ущерб вам будет компенсирован в полном объеме из страхового фонда нотариата, а не за счет продавца. Я вправе| Подписаться на канал