📍 +1,8 млн к цене в готовом доме. — 4 мая 2026 г. в 16:26:12.833
📍 +1,8 млн к цене в готовом доме. Без стройки. Без рисков. Показываю, как сейчас формируется цена. Веду клиента. Продаём вторичку, чтобы купить новостройку. Квартиру выбрали у застройщика — дом Сдан. Квартира с ключами. Клиент не спешил, ждал скидки. Плюс опека, ипотека стандартная история. Я говорю: пока есть живой покупатель на вашу квартиру — фиксируемся. И тут. С 1 мая: +1,8 млн к цене на выбранную квартиру. Стоп. За что +1,8 млн? Что изменилось в объекте за месяц? Дом готов. Себестоимость не меняется. И в апреле уже было повышение. Смотрю этот же дом на вторичке: у «инвесторов» рост каждый месяц Но. Часть квартир висит в продаже с сентября 2025 года. Вопрос. Если цена “растёт каждый день” — почему эти квартиры не проданы? И ещё один. Почему новостройка растёт, а вторичка — нет? Ответ в разнице моделей. 📍 новостройка — управляемая модель (субсидии, рассрочки, контроль цены, работа с ликвидными лотами) 📍 вторичка — чистый рынок (только спрос и реальная сделка) Рынок не падает. 📍 есть реальный спрос — есть рост 📍 нет спроса — есть ожидание Сегодня важно не «верить в цифры». На вторичном рынке важно понимать: какие объекты реально покупают и по каким ценам они уходят в сделку. Цена в объявлении — это мнение. Цена сделки — это факт, чтобы выйти в деньги, нужно понимать ликвидность, а не смотреть на красивые цифры соседних объявлений, которые висят месяцами а иногда годами. #ЯнаАбрамовская #вторичка #новостройки #недвижимость #инвестиции