А вы уверены, что все ваши квартиры вообще должны сдаваться посуточно? Контур роста при...
А вы уверены, что все ваши квартиры вообще должны сдаваться посуточно? Контур роста прибыли N1 После 14+ стратегических разборов я заметил одну интересную закономерность. Посуточники отлично знают, сколько квартир у них в управлении, какую выручку они делают и какая у них загрузка. Но далеко не все знают, сколько реально зарабатывает каждая отдельная квартира И здесь начинается самое интересное: на разборах мы поднимали историю доходности объектов за последние 9 месяцев Почему не за один месяц? Потому что один удачный месяц может создать иллюзию прибыльности объекта, адевять месяцев уже позволяют увидеть более объективную картину, включая сезонные колебания. Давайте на простом примере: Квартира за 9 месяцев принесла 630 000 ₽ Среднемесячная выручка 70 000 ₽. Теперь смотрим расходы: Аренда - 40 000 ₽. Уборки, комиссии, коммуналка, расходники и прочие затраты - 17 000 ₽. Итого чистыми 13к Вроде бы квартира работает, гости живут, бронирования идут, деньги поступают, но есть один нюанс: А что, если эту же квартиру можно сдать в средне/долгосрок за 55 000 ₽? После аренды собственнику у управляющего останется 15 000 ₽ до прочих расходов, т.е потенциально можно зарабатывать сопоставимые деньги, но вообще без операционного гемора. И вот к какому выводу я пришёл: Не каждая квартира должна работать посуточно… Для одной идеальна посуточная модель, для другой среднесрок, для третей долгосрок, четвертую просто надо скинуть и забыть Потому что наша задача не управлять максимальным количеством квартир, наша задача извлекать максимальную прибыль из каждого квадратного метра. А теперь главный вопрос: Вы уверены, что каждая из ваших квартир работает в самой выгодной для вас модели? Или часть объектов просто создаёт оборот, работу сотрудникам и иллюзию масштабного бизнеса? 😜 На наших разборах мы обнаруживали, что иногда увеличение прибыли начинается не с поиска новых квартир, а с пересмотра экономики действующих. И это только первый из семи контуров роста.В следующем посте разберём ещё более интересную ситуацию: почему предприниматель может зарабатывать 500 тысяч рублей, а в конце месяца видеть только 200. 📝 Домашнее задание №1. Найдите деньги в своём действующем портфеле Выделите 15-20 минут. 1. Выберите три квартиры: с самой высокой, средней и самой низкой выручкой. 2. Поднимите выручку каждой за последние 9 месяцев и разделите на 9. 3. Вычтите среднемесячные расходы по каждой квартире. Не забудьте комиссии агрегаторов, уборки, коммуналку и расходники. 4. Посмотрите, сколько эти же квартиры сегодня могут приносить в долгосроке или среднесроке. 5. Сравните не только прибыль, но и количество операционных действий, которые требует каждая модель. Дайте 🔥 - кто регулярно считает экономику каждого объекта Дайте ♥️ - кто этого еще не делает PS: домашку обязательно выполнить всем 🫂