Купили землю под дом, а построиться на ней может оказаться нельзя. И узнать об этом луч... — 23 августа 2026 г. в 07:49:28.358
Купили землю под дом, а построиться на ней может оказаться нельзя. И узнать об этом лучше ДО сделки! ⚠️ С 4 августа 2026 года изменились правила для земель, которые находятся в официально установленных зонах затопления и подтопления. Федеральный закон № 301-ФЗ внес изменения в статью 67.1 Водного кодекса РФ. Теперь в границах таких зон строительство объектов капитального строительства запрещено, за исключением сооружений инженерной защиты. Причём ограничение касается не только непосредственно строительства. Нельзя и осваивать территорию с целью строительства капитальных объектов, если участок находится в такой зоне. И вот здесь важный момент для покупателей земли: ИЖС в ЕГРН ещё не означает, что на участке можно построить дом. Перед покупкой нужно проверить, не попадает ли участок в зону затопления или подтопления. Что проверяем: 🔹 сведения ЕГРН о зонах с особыми условиями использования территории; 🔹 градостроительную документацию; 🔹 региональные информационные системы; 🔹 границы самого участка и границы установленной зоны. Причём ориентироваться только на публичную кадастровую карту недостаточно. Важно проверить именно официальные сведения и понять, пересекает ли установленная зона границы конкретного участка. А если строительство уже началось? Тут тоже нельзя делать вывод по принципу: «Начал строить раньше — значит, обязательно смогу закончить». Нужно смотреть конкретную ситуацию: когда была установлена зона, какие сведения были внесены в ЕГРН, какие документы оформлены на строительство и на каком этапе находится объект. Поэтому при покупке земельного участка я бы проверяла не только собственника, ВРИ, границы и коммуникации. Ограничения на строительство — тоже обязательный пункт проверки. Потому что купить участок под мечту о доме — одно. А купить участок, на котором юридически нельзя реализовать эту мечту, — совсем другая история. Вы проверяли свой участок на попадание в зоны затопления или подтопления? Написать мне: 📱 Telegram (https://t.me/elenaperm_159) 📱 ВКонтакте (https://vk.com/rieltorperm159) 🇷🇺 МАХ Елена Позвонить мне: ☎️ +7 992 211 88 77