Минфин сегодня утвердил масштабные изменения программы «Семейная ипотека». Главный прин...
Минфин сегодня утвердил масштабные изменения программы «Семейная ипотека». Главный принцип: чем больше детей — тем ниже ставка. Все новые условия вступают в силу 1 октября 2026 года и касаются только новых договоров. Ставки и лимиты кредита Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область: Дети,Ставка,Лимит 1 ребёнок (младше 7 лет) 12% 12 млн ₽ 2 ребёнка 10% 15 млн ₽ 3 ребёнка 8% 18 млн ₽ 4 ребёнка 6% 18 млн ₽ 5 и более 4% 18 млн ₽ Остальные регионы — на 2 п.п. ниже: Дети, Ставка,Лимит 1 ребёнок (младше 7 лет) 10% 6 млн ₽ 2 ребёнка 8% 8 млн ₽ 3 ребёнка 6% 10 млн ₽ 4 ребёнка 4% 10 млн ₽ 5 и более 2% 10 млн ₽ Во всех случаях на момент заключения договора хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет. ❗️ИЖС — без изменений Ставка 6% на строительство частного дома, завершение стройки или покупку участка под застройку сохраняется вне зависимости от количества детей и региона. ❗️Льготная ставка — не навсегда Срок субсидирования ставки банкам ограничен 15 годами. После этого ставка переходит на рыночные рельсы — будет привязана к ключевой ставке ЦБ. Бонусные условия ✅️Первоначальный взнос 50% и выше — ставка 6% на весь срок кредита, независимо от региона и количества детей (доступно уже при первом ребёнке). ✅️Если заёмщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья — ставка тоже падает до 6%. ✅️При рождении нового ребёнка после оформления ипотеки ставка снижается до соответствующей ступени — но потребуется подать заявление. Что отменено и ограничено ✅️Комбо-ипотека (программа со сверхлимитом по рыночной ставке) — отменена. ✅️В 35 регионах с низкими объёмами строительства программа недоступна для семей с двумя детьми, если в семье нет ребёнка младше 7 лет (не включая 7). ✅️Регистрация обязательна: если заёмщик не зарегистрируется по месту жительства в купленном жилье в течение 5 лет после получения права собственности, ставка может быть повышена. ❗️Что это значит на практике Для семей с тремя и более детьми в регионах условия улучшаются — ставка может быть ниже прежних 6%. А вот семьям с одним ребёнком в столичных регионах ставка вырастет вдвое: с 6% до 12%.