Семейная ипотека после 1 октября: что ждёт рынок и кто выгадает
Семейная ипотека после 1 октября: что ждёт рынок и кто выгадает Не секрет, что с 1 октября будут внесены серьёзные изменения в программу семейной ипотеки. Какие именно — толком никто официально не говорит, но кулуарно и неофициально многие банки (Сбер, ВТБ, Альфа) уже высказались. У всех примерно одинаковые версии. Ставки 1 ребёнок — 10–12% 2 ребёнка — 8% 3 детей — 4–6% Лимиты по сумме Студия — 4–5 млн руб. Однокомнатная квартира — 5–6 млн руб. Двухкомнатная — 7–8 млн руб. Либо будут ограничения по площадям с целью стимулировать застройщиков проектировать более просторное жильё: До 27 м² — 4 млн руб. До 40 м² — 5 млн руб. До 60 м² — 6 млн руб. От 60 м² и выше — 8 млн руб. Что в этом хорошего и плохого С одной стороны, картинка вырисовывается крайне унылая, но есть и позитивные моменты. В частности — увеличение лимитов на большие планировки. Большие площади уже давно и существенно выходят за рамки старых лимитов, и прибавка в 2 млн рублей станет прекрасным инструментом для покупки жилья. Но повторим: эти модели — результат прогнозов, и они крайне упрощены. Рыночная ипотека: без изменений На рынке стандартной ипотеки всё будет без изменений: инфляция растёт, ключевая ставка не падает, и «вторичку» можно будет так же покупать под 18,5–20%. Субсидия от застройщиков — здесь будет интересно Рынок уже поворачивается к этому огромному кластеру покупателей. Своевременное наполнение эскроу-счетов никто не отменял, стройки должны продолжаться, десятилетний план по массовому строительству должен быть выполнен. В результате ставкой для всех в 14% уже не удивишь — ряд банков уже снизил субсидии до 12%, и это не предел. Наше мнение: если семейная ипотека останется непривлекательной, банки будут вынуждены снизить ставку ещё сильнее — и 10% уже не за горами. Правда, цена на такое жильё всё же должна будет подняться, ведь субсидия — это прежде всего коммерческий продукт, который должен приносить деньги. Но если смотреть на динамику соотношения «семейка / субсидия», то только в 2026 году перекос в сторону первой снизился более чем на 25%, и это не предел. Прогнозируем, что в 2027 году эти цифры уже будут стремиться к 50/50. Это будет связано прежде всего с охлаждением интереса к семейной ипотеке. Неизменная политика государства Есть неизменные вещи со стороны государства — сдерживание рынка вторичного жилья и удержание его ставок на уровне 18–28% с целью поддержки застройщиков. Всё просто: именно они платят налоги, а не продавцы вторичного жилья. Прогнозы на ближайшие три года не сильно утешительные, но всё же есть надежда на стабилизацию нашего рынка недвижимости.