Заблуждение продавца при продаже недвижимости теперь не является безусловным основанием... — 7 июля 2026 г. в 07:05:21.672
Заблуждение продавца при продаже недвижимости теперь не является безусловным основанием для признания сделки недействительной Законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок 🖌️ Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики, в котором отмечает, что сделка по продаже недвижимости не может быть признана недействительной по ст. 178 ГК РФ только на основании заблуждения продавца относительно мотивов её совершения. Суды должны учитывать добросовестное поведение покупателя и его возможность распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. 🖍️ ВС РФ также указывает, что для признания недействительной сделки, совершённой гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска. ✏️ В целях снижения мошенничества на рынке жилья в Госдуму внесли законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров по продаже и мене недвижимости. Несоблюдение этой формы повлечёт недействительность сделки. ❇️ Авторы инициативы утверждают, что введение меры, отменённой в 1998 году, будет способствовать защите имущественных прав граждан, повышению законности и прозрачности сделок с недвижимостью, заключаемых между гражданами. Стоимость услуг нотариуса предлагается установить на уровне 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. 🔗 Верховный суд РФ 🔗 Законопроект № 1278249-8