⚠️ Разрешённый вид использования участка ещё не гарантирует право на строительство — 6 сентября 2026 г. в 08:00:36.003
⚠️ Разрешённый вид использования участка ещё не гарантирует право на строительство Предприниматель через суд добился права использовать земельный участок под многоэтажную жилую застройку. Однако построить на нём девятиэтажный дом ему всё равно не разрешили. И Верховный Суд признал этот отказ законным. 🏗 В чём суть спора? Предпринимателю принадлежал участок площадью 1470 кв. м. После нескольких судебных разбирательств администрация предоставила ему условно разрешённый вид использования: «Многоэтажная жилая застройка в соответствии с проектом планировки и проектом межевания». Важно: это ещё не разрешение на строительство конкретного дома. В 2024 году собственник обратился за разрешением на строительство девятиэтажного многоквартирного дома. Департамент отказал по двум причинам: — проект планировки не предусматривал размещение на участке отдельно стоящего многоквартирного дома; — площадь участка составляла 1470 кв. м при необходимом минимуме 3500 кв. м. ⚖️ Что решили суды? Три инстанции поддержали предпринимателя и обязали департамент выдать разрешение. Но Верховный Суд отменил эти решения. ВС указал, что ранее рассмотренные дела касались только предоставления условно разрешённого вида использования и строительства дома другой этажности. Поэтому эти судебные акты не подтверждали право предпринимателя построить именно девятиэтажный дом. Кроме того: — условно разрешённый вид использования не даёт безусловного права на строительство; — проект должен соответствовать генплану, проекту планировки и установленным параметрам; — ГПЗУ носит информационный характер, поэтому отсутствие в нём отдельных ограничений не отменяет обязательных градостроительных требований; — ссылаться на старые правила нельзя только потому, что первое обращение было подано во время их действия. ВС также учёл публичные интересы: строительство девятиэтажного дома на слишком маленьком участке могло создать проблемы с парковками, детскими площадками, озеленением и другой необходимой инфраструктурой. 📌 Главный вывод Право использовать участок под определённый вид застройки и право построить конкретный объект — не одно и то же. До покупки земли и начала проектирования необходимо проверить не только вид разрешённого использования, но и: — генеральный план; — правила землепользования и застройки; — проект планировки территории; — минимальную площадь участка; — предельные параметры будущего объекта. Определение СКЭС ВС РФ от 24.08.2026 № 302-ЭС26-4672 по делу № А74-10057/2024.