Дипфейк 2026: как мошенники продают чужие квартиры с помощью ИИ и как защититься — 5 апреля 2026 г. в 04:53:34.043
Дипфейк 2026: как мошенники продают чужие квартиры с помощью ИИ и как защититься В 2025 году МВД выявило 247 случаев дистанционного мошенничества, в результате которых люди лишились жилья. В 2026 году Центробанк назвал дипфейки ключевой угрозой и в два раза расширил перечень признаков подозрительных операций. Если раньше злоумышленники подделывали документы, то теперь они подделывают людей. Как работает схема Получив паспортные данные собственника (через утечки баз, фишинг или под предлогом аренды), мошенники с помощью ИИ создают его видео- и голосовой дипфейк. Это позволяет им пройти верификацию по видеозвонку у нотариуса или покупателя, дистанционно выпустить электронную подпись (ЭЦП) на имя жертвы и подать документы на продажу в Росреестр. Реальная практика Показательно дело певицы Ларисы Долиной, которую мошенники убедили продать квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей (при рыночной стоимости около 200 млн), похитив в общей сложности 175 млн. 16 декабря 2025 года Верховный Суд поставил в споре точку: квартиру певице не вернут, добросовестный покупатель защищен законом. Вывод: даже суд не всегда может помочь постфактум. Главное — профилактика. Как защитить свою квартиру (5 шагов): 🔹 Запрет на сделки без личного присутствия. Оформляется бесплатно через Госуслуги или МФЦ. В ЕГРН вносится отметка, после чего Росреестр просто не зарегистрирует сделку дистанционно. К ноябрю 2025 года такой запрет установили более 1 млн россиян — это вдвое больше, чем годом ранее. 🔹 Проверка электронной подписи. Зайдите в личный кабинет на Госуслугах (раздел «Электронная подпись»). Если обнаружите неизвестную вам ЭЦП — немедленно ее отзывайте. 🔹 Мониторинг доверенностей. Проверяйте информацию на официальном сервисе Федеральной нотариальной палаты (https://reestr-dover.ru). Если на ваше имя оформлена доверенность, о которой вы не знаете, — это сигнал для срочных действий. 🔹 Новые правила дарения. С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ФЗ № 459-ФЗ). Это усложнило мошенникам фиктивную «переписку» квартир. 🔹 Информационная гигиена. Не пересылайте сканы паспорта в мессенджерах. С утечки паспорта начинается большинство схем. Также обязательно включите двухфакторную аутентификацию на Госуслугах. Резюме Мошенники становятся технологичнее, но и закон не стоит на месте. Госдума уже рассматривает обязательную видеофиксацию нотариальных сделок. А пока — защитите себя сами: 5 минут на Госуслугах могут сэкономить годы в суде. Если сомневаетесь в юридической безопасности своей недвижимости — приходите на консультацию.