Покупаете квартиру? Сохраните чек-лист из 7 обязательных документов — 5 апреля 2026 г. в 04:52:20.682
Покупаете квартиру? Сохраните чек-лист из 7 обязательных документов Чтобы новоселье не обернулось судебными тяжбами, проверять юридическую чистоту объекта нужно «на берегу». Поэтому сегодня подготовила для вас список документов, которые я советую запрашивать при покупке жилья в первую очередь. 1. Выписка из ЕГРН Это «паспорт» квартиры на текущий момент. Она подтверждает, кто реальный собственник, и нет ли обременений (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия). Важный нюанс: С 2025 года тарифы изменились. Бумажная выписка стоит около 920 руб., электронная — 580 руб. Но экономить на ней нельзя — это база любой проверки. 2. Правоустанавливающие документы Это то, на основании чего продавец стал владельцем: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство или решение суда. Мы смотрим не только текущий документ, а всю цепочку переходов права минимум за последние 3 года (срок исковой давности), чтобы исключить риск оспаривания предыдущих сделок. 3. Нотариальное согласие супруга Если квартира была куплена в браке, она считается совместной собственностью (ст. 35 СК РФ), даже если записана только на мужа или жену. Продажа без нотариального согласия второго супруга — риск. Такую сделку могут оспорить в течение года. 4. Справки из ПНД и НД Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Они подтверждают, что продавец не стоит на учете и осознает суть сделки. Многие стесняются просить эти документы, боясь обидеть продавца. Зря. Если собственник пожилой человек или есть малейшие сомнения — это стандарт безопасности, а не недоверие. 5. Справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги) Показывает, кто прописан в квартире. Здесь ищем скрытые риски: несовершеннолетних, лиц, временно отсутствующих (например, находящихся в местах лишения свободы) и тех, кто в свое время отказался от приватизации. Последние имеют право пожизненного проживания, даже при смене собственника. 6. Разрешение органов опеки Обязательно, если среди собственников есть несовершеннолетние дети (ст. 37 ГК РФ). Без этой бумаги Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности. 7. Доверенность (если продает представитель) Если собственник на сделке не присутствует, проверяем полномочия представителя. Доверенность должна быть нотариальной, с неистекшим сроком действия и, главное, не отозванной. Статус документа проверяем через официальный сервис Федеральной нотариальной палаты (https://reestr-dover.ru). Резюме Этот список — необходимый минимум. В сложных случаях (свежее наследство, использование маткапитала, банкротство продавца) проверка должна быть глубже. Лучше потратить время на анализ документов сейчас, чем потом годы — на суды. Если готовитесь к сделке и сомневаетесь в документах — приходите на консультацию. Проведем правовой анализ и оценим риски.