Вопрос: — 5 июня 2026 г. в 19:06:01.451
Вопрос: Купили квартиру, которая была под ипотекой — с условием, что продавец сначала гасит свое кредитное обязательство перед банком, снимает залоговое обременение, а после уже передает квартиру покупателю и получает остаток средств. Но после внесения аванса продавца внезапно не стало. Причем кредитное обязательство было погашено — только запись о залоге остается. Что нам сделать, чтобы снять обременение в ЕГРН? Ответ: Как правило, после погашения ипотечного кредита банк сам направляет в Росреестр заявление о снятии залогового обременения. Но на практике это не всегда происходит. Все же начните с банка (это самый простой путь): направьте туда письменное обращение с просьбой подать в Росреестр заявление об исключении записи об ипотеке из ЕГРН. Если от банка ничего не удастся добиться, придется решать вопрос с наследниками вашего продавца: требуйте от них подать заявление в Росреестр для снятия ипотечного обременения с квартиры. Крайний вариант — подавать в суд иск к наследникам с привлечением банка в качестве третьего лица. После того, как в суде подтвердится факт полного погашения кредитного обязательства со стороны продавца, суд вынесет решение об исключении ипотечной записи из ЕГРН.