Сколько теперь придется платить за продажу недвижимости: привожу расчет 🏢💰👨🏻💼🧮📝⚖️
Сколько теперь придется платить за продажу недвижимости: привожу расчет 🏢💰👨🏻💼🧮📝⚖️ Собственники недвижимости, которые будут продавать свои объекты в следующем году и далее, столкнутся с новыми правилами налогообложения. Государство в лице Минфина России планирует изменить действующий порядок начисления НДФЛ с дохода, полученного собственником от продажи своего недвижимого имущества — в Госдуму поступил правительственный законопроект № 617-9 (вступление закона в силу запланировано на 1 января 2027 года). Какие правила сейчас? Собственник, который продает свою недвижимость до истечения минимального предельного срока владения (по общему правилу — 5 лет, но есть отдельные нюансы), должен заплатить НДФЛ по ставкам: - 13% — с суммы до 2,4 млн рублей (включительно), -15% — с остатка, который превышает 2,4 млн рублей. Облагаемую налогом сумму можно снизить на 1 млн рублей (общий имущественный вычет) либо на сумму расходов по приобретению этого объекта. С прочими доходами, облагаемыми НДФЛ, стоимость проданной недвижимости не суммируется. Разберем на примере, какой налог заплатит гражданин с ежемесячным официальным заработком 100 000 рублей, который продал свою квартиру в 2026 г. за 10 000 000 рублей (была унаследована и продана до истечения 3 лет): - доход от заработка за год — 1,2 млн рублей. НДФЛ по ставке 13% составит 156 000 рублей (не беру в расчет налоговые вычеты, чтобы не усложнять); - доход от продажи квартиры — 10 млн рублей, налогооблагаемая база за вычетом 1 млн — 9 млн рублей. НДФЛ составит: 13% х 2,4 млн + 15% х (9 млн — 2,4 млн), итого 1 302 000 рублей. Общая сумма НДФЛ с учетом заработка за год составит 1 458 000 рублей. Что будет по новым правилам? Доход от продажи недвижимости будет облагаться по той же прогрессивной шкале НДФЛ, что и доходы в виде заработка. И они будут суммироваться. Прогрессивная шкала НДФЛ: - 13% — до 2,4 млн рублей (включительно), - 15% — от 2,4 млн до 5 млн рублей (включительно), - 18% — от 5 млн до 20 млн рублей (включительно), - 20% — от 20 млн до 50 млн рублей (включительно), - 22% — свыше 50 млн рублей. Применительно к нашему примеру картина будет такая: - общий доход гражданина за год (заработок плюс доход от продажи недвижимости) составит 10 200 000 рублей, - сумма НДФЛ с этого дохода составит: 13% х 2,4 млн + 15% х (5 млн — 2,4 млн) + 18% х (10,2 млн — 5 млн), итого: 1 638 000 рублей. По новым правилам гражданин заплатит НДФЛ больше на 180 000 рублей, чем было бы по старым. Но это не максимальная сумма, а только конкретный пример: если квартира будет стоить более 10 млн рублей, то и размер налога будет больше. При этом законопроект не предусматривает каких-либо изменений в правила по снижению налогооблагаемой базы и расчету минимального срока владения недвижимостью. Так что продавцам недвижимости стоит учитывать предстоящие изменения. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru