Закон сейчас обязывает землевладельцев оформлять постройки на своем участке (ставить на...
Закон сейчас обязывает землевладельцев оформлять постройки на своем участке (ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности в ЕГРН). Но это касается только тех построек, которые относятся к объектам недвижимости. В последнее же время все популярнее становятся модульные технологии строительства — в связи с чем возникают вопросы: нужно ли регистрировать такие постройки, как «модульный дом», «префаб», «глэмпинг», «барнхаус»? От ответа на эти вопросы зависит, будут ли облагаться налогом такие постройки. Вот что говорит по этому поводу Росреестр: - главным критерием остается ст. 130 ГК РФ: недвижимость — это то имущество, которое невозможно перенести без существенного ущерба его функциональному назначению; - все сборные строения (префабы, глэмпинги, барнхаусы и т. п.) можно разделить на две категории: 1) некапитальные (временные) постройки — движимое имущество. Это когда дом стоит на регулируемых опорах, блоках или легких сваях, не имеет монолитного фундамента, а инженерные системы (электрика, водоснабжение) можно легко отключить без демонтажа конструкций. Их не нужно регистрировать; 2) капитальные строения (в т.ч. жилые) — т. е. недвижимость. Это когда модули того же префаба смонтированы на железобетонной плите или забивных сваях, подключены к стационарным сетям (септики, скважины) и рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию. Такие строения нужно регистрировать, на них начисляется налог. Если вы сомневаетесь в статусе своего объекта, обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией — он проведет осмотр и даст свое заключение: недвижимость это или все-таки движимое имущество.