Собственники узнают о жильцах в своей квартире, лишь выставив ее на продажу: проблема у...
Собственники узнают о жильцах в своей квартире, лишь выставив ее на продажу: проблема участилась 👵💰🏢👩💼👨🏻💼📝⚖️ Эта проблема возникает на рынке вторичной недвижимости все чаще. Собственник выставляет свою квартиру на продажу, будучи уверенным, что у него все чисто. Но большинство покупателей сейчас «ученые» — поэтому проводят основательную проверку документов перед сделкой. И по итогам такой проверки у продавца спрашивают: «А кто это у вас был зарегистрирован в квартире в таком-то году?». Собственник же зачастую и сам не знает, кто это был… При проверках сейчас часто запрашивают у продавцов архивную справку по форме №12, где отражается полная история квартиры: кто и когда был там зарегистрирован, когда был снят с регучета и в связи с чем. И если собственник заранее эту справку не запросил и не изучил, квартира может потом зависнуть в продаже на долгий срок. А чем дольше объект висит в продаже, тем настороженнее к нему относятся покупатели — и в итоге собственнику приходится идти на большую скидку, чтобы все-таки продать квартиру (хотя изначально он рассчитывал на совсем другую цену). Иными словами, отсутствие полной картины о зарегистрированных в квартире жильцах может впоследствии дорого вам обойтись при ее продаже. Несколько наглядных примеров из практики: - обратился гражданин, у которого сорвалась сделка по продаже квартиры буквально на стадии подписания договора. Стороны собрались у нотариуса — а тот вдруг заявил, что сделку удостоверять не будет, т. к. в квартире был ранее зарегистрирован жилец, который отказался от участия в приватизации. Покупатель, разумеется, сразу отказался от квартиры. На самом деле, при изучении документов выяснилось, что жилец этот снялся с регучета в квартире добровольно. А вся практика Верховного суда РФ подтверждает, что в таком случае у человека прекращается право пожизненного пользования жильем, связанное с отказом от приватизации. Ранее выписанный жилец подтвердил письменно, что снялся с регучета добровольно, никаких судебных процессов по поводу его выселения не было — так что, заручившись дополнительными документами, квартиру удалось продать без потерь; - получив архивную справку, собственник увидел, что почти 30 лет назад с регучета в его квартире был снят человек в связи с выбытием в места не столь отдаленные. Это было еще до того, как этот гражданин купил квартиру, а при покупке он сам ничего не проверял. Теперь же покупатели отказывались от сделки, опасаясь, что потом этот товарищ потребует вселить его обратно. Пришлось в судебном порядке устанавливать факт утраты тем жильцом права на квартиру — и с таким решением продавец уже может диктовать свои условия, а не снижать цену за «дефект». Поэтому, прежде чем выставлять квартиру на продажу, запросите архивную справку и постарайтесь снять все возможные вопросы покупателей заранее, оформив необходимые документы. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru