Нехорошая квартира: всего две строки в договоре дали понять, что покупать ее не стоит �...
Нехорошая квартира: всего две строки в договоре дали понять, что покупать ее не стоит 🏢❌💰👴📝⚖️ Мы всегда говорим своим клиентам, что выбирать квартиру нужно, прежде всего, по документам, т.к. проблемных объектов на рынке недвижимости за последнее время стало заметно больше. Иногда бывает достаточно всего двух строк в договоре, чтобы понять, что такую квартиру покупать не стоит. Свежий пример: - после просмотра одной квартиры покупатель буквально рвался на сделку: отличное место расположения, планировка и, главное, — цена. Продавец — единственный собственник, покупал квартиру вне брака три года назад, продавал в связи с переездом в другой регион. Но договор купли-продажи, который продавец в свое время заключал на приобретение этой квартиры, оказался очень подозрительным. Во-первых, продавцом была указана женщина в возрасте 78 лет (на тот момент). Само по себе это еще не красный флаг, но дает основания для оценки дополнительных рисков. Во-вторых, стоимость, по которой продавалась квартира, была значительно ниже кадастровой стоимости (которая также фигурировала в договоре). В совокупности с первым фактом это означало, что пожилая женщина продала свою квартиру по цене заметно ниже рынка. Договор при этом был обычный, не нотариальный — так что ничем не подтверждалось, что продавцу разъяснили последствия такой сделки (нотариус хотя бы делает такую отметку в своей удостоверительной надписи). Недавно в Обзоре Верховного суда РФ был описан похожий случай: пожилая женщина, инвалид 1 группы продала свою единственную квартиру по цене ниже кадастровой стоимости. А потом она потребовала вернуть ей жилье, т. к. находилась под влиянием обмана — и суд, учитывая личность продавца и стоимость проданной квартиры, признал иск обоснованным (Тематический обзор ВС РФ, утв. ПП ВС РФ от 1 июля 2026 г. № 15А/ 2026). Продавец не смог предоставить нам контактные данные прежней собственницы квартиры. Учитывая очевидный риск оспаривания сделки по предыдущей продаже квартиры (либо самой бывшей собственницей, либо ее наследниками — а на срок исковой давности в случае с пожилыми продавцами здесь полагаться нельзя), мы не стали рекомендовать этот объект нашему клиенту, нашли безопасный вариант. Так что не забывайте о проверке предыдущих сделок, по которым ранее переходила интересующая вас квартира: там могут скрываться подводные камни. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru