Юридические услуги. Практика: недвижимость, земля, строительство. Выигрываем судебные споры, защищаем активы.
Прочее · 2 мая 2026 г.
В рамках деловой программы Всероссийского жилищного конгресса состоялся доклад: Светлан... — 2 мая 2026 г. в 21:37:45.993
В рамках деловой программы Всероссийского жилищного конгресса состоялся доклад: Светлана Чалая «Передача объекта долевого строительства: практика защиты застройщика и дольщика» С завершением действия моратория 31 декабря 2025 года юридическое сопровождение процедур передачи объектов долевого строительства приобретает особую значимость. В период его действия фиксировалось искусственное снижение числа исков о взыскании неустоек, штрафов и расходов на устранение недостатков. С 1 января 2026 года требования вновь рассматриваются в общем порядке, что объективно ведет к росту судебной нагрузки и усилению правовых рисков для застройщиков. Ключевая сложность текущей правоприменительной практики - наложение нескольких правовых режимов. Одновременное действие норм, принятых в разные периоды, создает ситуацию, когда применимые правила напрямую зависят от хронологии: даты передачи объекта, момента выявления недостатков, сроков предъявления требования и обращения в суд. Ошибочная квалификация временного периода ведет к неверному применению норм и риску дополнительных убытков. «Эффективная защита интересов клиента в современных условиях возможна только при условии скрупулезного анализа временной шкалы событий. Неправильное определение даты возникновения обязательства или момента фиксации недостатка может привести к ошибочному расчету ответственности и, как следствие, к проигрышу дела даже при наличии сильной доказательной базы» , — отметила в ходе выступления Светлана Чалая. Основные параметры ответственности (в редакции с 01.09.2024): Неустойка за просрочку возмещения расходов: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки; для граждан-потребителей применяется повышенная ставка 1/150. Период начисления: до фактического исполнения обязательства, включая время после вступления решения суда в законную силу. Штраф 5% от присужденной суммы взыскивается только при одновременном соблюдении двух условий: направлена досудебная претензия и срок добровольного удовлетворения требования истек вне действия моратория (после 30.06.2025). Гарантийные обязательства и способы защиты: Застройщик обязан передать объект, соответствующий договору, проектной документации и обязательным требованиям технических регламентов. При обнаружении недостатков участник долевого строительства вправе выбрать один из вариантов защиты: безвозмездное устранение дефектов, соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на ремонт. Гарантийные сроки составляют не менее 3 лет для основного объекта и 1 года для отделочных работ. Ограничения и специальные условия: С 01.01.2025 введен лимит компенсации по отделочным работам: совокупный размер расходов, убытков, неустойки и штрафа не может превышать 3% от цены договора (если иное не предусмотрено договором). Постановление Правительства РФ 226 (2026) допускает изменение срока передачи конкретного объекта по соглашению сторон отдельно от других помещений в том же доме — только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Уведомления о готовности объекта допускается направлять в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Технико-юридическая экспертиза при приемке: Качество доказательственной базы напрямую зависит от комплексного подхода, включающего: выявление типовых дефектов черновой отделки, проверку геометрии помещений, контроль качества оконных конструкций и тепловизионное обследование. Квалификация эксперта, применение специализированного оборудования и точный расчет стоимости восстановительного ремонта становятся неотъемлемой частью правовой стратегии. Примечание: Материал подготовлен по итогам выступления эксперта Светланы Чалой на Всероссийском жилищном конгрессе 2026. Представленная аналитика отражает актуальную правоприменительную практику и может быть использована при разработке стратегии сопровождения проектов в сфере долевого строительства. #выступления Светлана Чалая 🎙️