🏠 В ПЛАТЁЖКЕ ПОЯВИЛАСЬ НОВАЯ СТРОКА: МОЖЕТ ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ САМА НАЗНАЧИТЬ ДОПЛ...
🏠 В ПЛАТЁЖКЕ ПОЯВИЛАСЬ НОВАЯ СТРОКА: МОЖЕТ ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ САМА НАЗНАЧИТЬ ДОПЛАТУ? В квитанции за квартиру появилась отдельная плата за обслуживание общедомового газового оборудования. Услуга обязательная, оборудование требует проверки. Казалось бы, значит, и дополнительное начисление законно? Верховный Суд объяснил, почему это не так. Как возник спор Управляющая компания из Ростова-на-Дону включила в платёжные документы новую строку «ВДГО Газпром» — 57 копеек за квадратный метр. Решения общего собрания собственников об установлении такой платы не было. После обращения жильца жилищная инспекция провела проверку и предписала устранить нарушение. УК оспорила предписание. Первая инстанция поддержала компанию, апелляция — инспекцию. Окружной суд в спорной части снова встал на сторону УК: обслуживание газового оборудования обязательно, а значит, собственники должны его оплачивать. Дело дошло до Верховного Суда. ⚖️ В чём правовая ошибка? ВС разграничил две вещи: обязанность содержать общее имущество и право управляющей компании самостоятельно устанавливать дополнительную плату. Внутридомовая инженерная система газоснабжения входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Расходы на её содержание покрываются платой за содержание жилого помещения. По общему правилу размер такой платы устанавливают собственники на общем собрании. Если решение не принято, применяется размер, определённый органом местного самоуправления. Обязательность обслуживания газового оборудования не даёт УК права в одностороннем порядке добавлять к действующей плате новую статью расходов. В рассматриваемом деле собственники дополнительную плату не утверждали. Более того, не было подтверждено наличие договора со специализированной организацией и фактическое оказание ею услуг в проверяемый период. ВС признал правомерным предписание жилищной инспекции в части незаконного начисления за ВДГО. 📌 Что делать, если появилась новая строка? — Сравните квитанции за несколько месяцев и выясните, когда возникло начисление. — Запросите у УК основание: протокол общего собрания, договор управления, расчёт размера платы. — Уточните, входит ли работа в содержание общего имущества и не оплачивается ли она уже в составе действующего тарифа. — Если основания для доплаты нет, направьте требование о перерасчёте. При отказе — жалобу в государственную жилищную инспекцию. Важно: решение ВС не освобождает собственников от оплаты обязательного обслуживания газового оборудования. Оно запрещает произвольный способ взимания дополнительной платы без предусмотренного законом основания. Главный вывод: обязательность услуги ещё не означает, что управляющая компания вправе самостоятельно назначить за неё новую плату. Даже необходимые расходы должны включаться в квитанцию в установленном жилищным законодательством порядке. 📄 ВС РФ, определение от 18.09.2026 № 308-ЭС26-6776, дело № А53_4931/2025. https://ekblaw.ru