Юридическое бюро АЛЬПАКА| Юрист для Бизнеса и для Семьи

Доверенность была настоящей. Но сделку всё равно пришлось остановить! Покупатель собирался приобрести квартиру. Продавец находился в другом городе, поэтому сделку от его имени должна была провести представитель по нотариальной доверенности. Документ выглядел убедительно: нотариальный бланк, подпись, печать, QR-код. Но перед сделкой мы решили проверить не только саму квартиру, но и полномочия представителя. При проверке выяснилось, что доверенность действительно была оформлена нотариусом, но объем полномочий представителя не позволял ему совершить планируемую сделку на тех условиях, на которых стороны договорились. То есть документ был настоящим, но использовать его для этой конкретной сделки было нельзя. Если бы покупатель просто посмотрел на бланк и увидел нотариальную печать, он мог бы…

Дом купили, деньги отдали. А через полгода пришло письмо из суда. Семья нашла подходящий дом, договорились с продавцом, передали деньги, оформили сделку и спокойно переехали. Казалось, всё закончилось. А через несколько месяцев покупатели получили иск. Оказалось, что у человека, который продал им дом, были не единственные права на это имущество. Например, могли остаться неучтенными права другого собственника, наследника, супруга или человека, чьи интересы должны были быть учтены при продаже. И тут возникает самый неприятный вопрос: «Мы же купили дом и заплатили за него. Почему теперь должны разбираться с чужими проблемами?» Потому что история недвижимости начинается задолго до вашей сделки. Одной проверки того, что продавец указан собственником в выписке, иногда недостаточно. Важно п…

Не ходил к нотариусу — еще не значит, что ты потерял наследство. С такой ситуацией к нам обратился наследник. После смерти родственника он продолжил жить в его доме, пользоваться имуществом, оплачивать коммунальные услуги, следить за участком и сохранять вещи умершего. К нотариусу в установленный срок он не обратился. Позже другой наследник заявил: «Ты ничего не оформлял. Значит, наследство тебе не принадлежит». Но закон знает такое понятие, как фактическое принятие наследства. Это значит, что человек может принять наследство не только через нотариуса, но и своими действиями показать, что он фактически принял имущество. Например, наследник: — продолжает жить в доме умершего; — оплачивает коммунальные услуги и расходы на содержание имущества; — обрабатывает земельный участок, ремонтируе…

«Машины уже нет. Что вы собираетесь делить?» С таким аргументом иногда сталкивается супруг, который только начинает разбираться с разделом имущества. Например, автомобиль купили во время брака. Он был оформлен на жену. Перед разводом она продала машину и говорит: — «Я ее уже продала. Делить нечего». Но на этом история может не закончиться. Если автомобиль был приобретен во время брака за общие деньги, он, как правило, считается совместным имуществом супругов. И даже если к моменту раздела автомобиля уже нет, суд может учесть его стоимость. Представим, что машина стоила 1 000 000 рублей. Один из супругов продал ее перед разводом, а деньги оставил себе. При разделе имущества второй супруг может заявить требование о компенсации своей доли. При равенстве долей это может быть 500 000 рублей…

«Да какие документы? Мы же родственники».А потом один из них идет в суд. Именно так часто начинаются истории с долгами между близкими людьми. Родственник попросил 400 000 рублей. Договор займа не заключали — просто написал расписку. Деньги не вернул. Когда дело дошло до суда, должник заявил: «Я никаких денег не получал». Похожая ситуация недавно дошла до Верховного Суда РФ. В деле была расписка на 400 000 рублей. Нижестоящие суды не приняли ее как достаточное подтверждение займа и отказали во взыскании. Верховный Суд с этим не согласился и отправил дело на новое рассмотрение. ВС обратил внимание: расписка может подтверждать возникновение обязательства вернуть деньги. Но суд должен смотреть не только на сам документ, а оценивать его вместе с другими доказательствами и обстоятельствами дел…

Получили наследство на 500 тысяч. А долгов у родственника оказалось на 2 миллиона. Что теперь? С такой ситуацией к нам обратился наследник. После смерти родственника ему досталось имущество примерно на 500 000 рублей. А потом выяснилось, что у умершего осталось кредитов почти на 2 миллиона. Первая мысль была вполне понятной: «Теперь мне придется отдавать эти 2 миллиона?» Нет. По закону наследник отвечает по долгам умершего только в пределах стоимости полученного наследства. То есть если вам досталось имущество на 500 тысяч, нельзя заставить вас доплачивать еще 1,5 миллиона из своей зарплаты, личных сбережений или собственного имущества. Но есть еще один интересный момент. Некоторые долги вообще не переходят к наследникам. Например, после смерти человека прекращается его обязанность пл…